Cividale del Friuli

Stand Juni 2026 gibt es in Udine, Trieste, Gorizia 884 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Udine generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €31K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des gesamten verfügbaren Angebots deutlich mehr Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Udine profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 31K €/Jahr. Eine Auslastungsrate von 38% in Verbindung mit steigenden Umsätzen deutet darauf hin, dass der Markt zwar kleiner ist, bestehende Immobilien jedoch effektiv eine höhere Preismacht nutzen, um die geringere Auslastung auszugleichen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Udine liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €118 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Udine, mit einem Jahresumsatz von €24K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Udine am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Udine. Udine: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Compliance-Prüfungen, moderate Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Trieste: Moderat. CIR-Registrierung erforderlich, Sicherheitsstandards, Erhebung der Kurtaxe. Moderate Durchsetzung über regionale Datenbanken und Steuerprüfungen. Gorizia: Moderat. CIR-Code obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe, grundlegende Sicherheitsanforderungen. Leichte bis moderate Durchsetzung, primär auf steuerliche Compliance ausgerichtet. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Udine zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% gesunken, während der RevPAR um 6% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Dieses sich verknappende Umfeld lässt darauf schließen, dass der Markt derzeit bestehende Betreiber begünstigt, da der Wettbewerb um verfügbare Buchungen abnimmt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Udine sind: Küche (94%), Heizung (82%), TV (82%), Klimaanlage (82%), Waschmaschine (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 45% mehr einbringen (€34K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Udine über die letzten 12 Monate: Mai: €803, Juni: €844, Juli: €1K, August: €1K, September: €967, Oktober: €1K, November: €804, Dezember: €960, Januar: €695, Februar: €582, März: €716, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Udine liegt bei €118, was einem Anstieg von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €105/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €126/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €153/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €226/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Udine buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Udine Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 6%, die Auslastung sank um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 29% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 20%. Der starke Anstieg der Übernachtungspreise trotz sinkender Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen mit höheren Margen hin.

In Udine verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.