Vrsar

Stand Juni 2026 gibt es in Novigrad, Umag und Poreč 3,347 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Novigrad generiert kn122K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn373K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn61K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher empfindlich auf die spezifische Positionierung des Objekts reagieren als auf allgemeine Markttrends, da das oberste Segment trotz eines Rückgangs des Gesamtumsatzes deutlich besser abschneidet als der Median.

Airbnb und VRBO können in Novigrad profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn122K bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn373K/Jahr. Die Differenz zwischen dem durchschnittlichen und dem gehobenen Umsatz zeigt, dass der Markt zwar derzeit mit Gegenwind zu kämpfen hat, Premium-Angebote jedoch eine ausgeprägte Fähigkeit behalten, Werte zu erzielen, die für das breitere, leistungsschwächere Angebot unerreichbar bleiben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Novigrad liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn178 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Novigrad, mit einem Jahresumsatz von kn224K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Novigrad am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Novigrad. Novigrad: Moderat. Eine Registrierung beim Tourismusverband ist erforderlich, die Erhebung der Kurtaxe ist obligatorisch. Es gelten die üblichen kroatischen Regeln für Kurzzeitvermietungen. Moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Umag: Moderat. Registrierung beim Tourismusverband, Kategorisierungszertifikat und Kurtaxe sind erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung mit regelmäßigen Kontrollen. Poreč: Moderat. Registrierung und Kategorisierung sind obligatorisch, die Erhebung der Kurtaxe wird durchgesetzt. Aktive touristische Inspektionen während der Hochsaison, die Einhaltung ist generell erforderlich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Novigrad Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 42% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Nachfrage in einem Maße nachlässt, das den Rückgang der insgesamt verfügbaren Inserate ausgleicht und eine angebotsbedingte Preiskorrektur verhindert.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 25% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-February), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Novigrad gehören: Klimaanlage (96%), Küche (84%), TV (66%), Waschmaschine (62%), Heizung (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 144% mehr einbringen (kn367K/Jahr gegenüber kn150K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Novigrad über die letzten 12 Monate: Mai: kn6K, Juni: kn10K, Juli: kn14K, August: kn14K, September: kn6K, Oktober: kn3K, November: kn1K, Dezember: kn2K, Januar: kn1K, Februar: kn667, März: kn2K, April: kn4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Novigrad liegt bei kn1K, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn712/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn932/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Novigrad buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 34% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Novigrad Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 42%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 4% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 34%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Komprimierung der Buchungsfenster und der Preismacht, was einen Markt widerspiegelt, der sich hin zu kurzfristigeren Entscheidungen der Verbraucher und einem verstärkten Wettbewerb um weniger Buchungen entwickelt.

In Novigrad verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.