Ugljan

Stand Juni 2026 gibt es in Ugljan, Zadar und Biograd na Moru 995 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Ugljan generiert kn66K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn312K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn32K/Jahr einbringen. Die extreme Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Gesamtrückgangs des Jahresumsatzes um 40% einen deutlich größeren Anteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Ugljan profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn66K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn312K/Jahr. Die durchschnittliche Auslastungsquote von 22%, gepaart mit der großen Gewinnspanne, unterstreicht einen Markt, in dem sich die begrenzte Nachfrage auf ein kleines Segment von Immobilien konzentriert, anstatt sich auf das gesamte Angebot zu verteilen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ugljan liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn98 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Ugljan die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von kn209K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ugljan am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ugljan. Ugljan: Moderat. Registrierung erforderlich, Genehmigung durch den Tourismusverband, Sicherheitsstandards. Standardmäßige Durchsetzung in touristischen Gebieten. Zadar: Moderat. Kategorisierungszertifikat obligatorisch, Registrierung beim Tourismusverband, Einhaltung der Steuervorschriften. Aktive Durchsetzung im Stadtzentrum. Biograd na Moru: Moderat. Registrierung und Kategorisierung erforderlich, lokale Genehmigungen notwendig. Moderate Durchsetzung, konzentriert auf Küstenzonen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Ugljan zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 41% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während der Rückgang bei den Inseraten auf eine Marktkorrektur hindeutet, weist der stärkere Rückgang des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer auf eine nachlassende zugrunde liegende Nachfrage hin, die den Angebotsrückgang übersteigt.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 38% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ugljan sind: Klimaanlage (89%), Küche (80%), TV (70%), Balkon (61%), Grill (52%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 153% mehr einbringen (kn531K/Jahr gegenüber kn210K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ugljan über die letzten 12 Monate: Mai: kn2K, Juni: kn5K, Juli: kn9K, August: kn9K, September: kn4K, Oktober: kn2K, November: kn832, Dezember: kn900, Januar: kn299, Februar: kn235, März: kn453, April: kn2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ugljan liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn703/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn951/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich kn2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Ugljan buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 38% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 28 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt auf Ugljan folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 41%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 38%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigen Buchungen und höheren Preisen, was jedoch nicht ausreichte, um den allgemeinen Rückgang der Auslastung auszugleichen.

In Ugljan ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.