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Stand Juni 2026 gibt es in Pag, Novalja 2.160 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Pag generiert kn110K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn577K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn53K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass die Marktleistung derzeit eher zweigeteilt als einheitlich ist.

Airbnb und VRBO können in Pag profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn110K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn577K/Jahr. Die niedrige Auslastungsrate von 24% in Verbindung mit der signifikanten Umsatzobergrenze deutet darauf hin, dass die Rentabilität eher von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängt als von der allgemeinen Marktperformance.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Pag liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn147 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Pag, mit einem Jahresumsatz von kn275K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Pag am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Pag. Pag: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Es gelten die üblichen kroatischen STR-Regeln. Moderate Durchsetzung durch Steuerprüfungen. Novalja: Moderat. Registrierung und Kategorisierung erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Hohe STR-Dichte, aber die Durchsetzung konzentriert sich eher auf die Einhaltung von Steuervorschriften und Sicherheitsstandards als auf Einschränkungen. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Pag Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 45% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Umsatzrückgang trotz schrumpfenden Angebots legt nahe, dass der Nachfragerückgang die Verringerung des verfügbaren Inventars übersteigt, was auf einen zunehmenden Druck auf die Übernachtungspreise hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 60% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Pag-Inseraten sind: Klimaanlage (98%), Küche (87%), TV (87%), Balkon (60%), Heizung (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 102% mehr einbringen (kn525K/Jahr gegenüber kn260K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Pag über die letzten 12 Monate: Mai: kn4K, Juni: kn9K, Juli: kn16K, August: kn16K, September: kn5K, Oktober: kn845, November: kn460, Dezember: kn755, Januar: kn262, Februar: kn217, März: kn453, April: kn1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Pag liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn834/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich kn4K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Pag buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 36% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Pag Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 45%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 36%. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der Schwierigkeiten hat, höhere Preispunkte mit kürzeren Buchungsfenstern und einer insgesamt geringeren Nachfrage in Einklang zu bringen.

In Pag verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.