Hvar

Stand Juni 2026 gibt es in Hvar, Split, Brač, Trogir 2,504 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hvar generiert kn135K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn560K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn56K/Jahr einbringen. Die massive Leistungslücke deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf die oberste Ebene konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass der Markt zwar konsolidiert, aber erstklassige Bestände trotz allgemeiner Umsatzrückgänge überproportionale Erträge erzielen.

Airbnb und VRBO können auf Hvar profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn135K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu kn560K/Jahr. Die Differenz zwischen leistungsstarken und durchschnittlichen Anbietern verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem nur wenige ausgewählte Unterkünfte eine hohe Auslastung erzielen, was im Kontrast zu den niedrigeren Auslastungsraten steht, die typischerweise beim breiteren lokalen Angebot zu beobachten sind.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hvar liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn191 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Hvar, mit einem Jahresumsatz von kn495K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hvar am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Hvar. Hvar: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Saisonale Inspektionen sind üblich, nicht registrierte Vermietungen werden mit Bußgeldern belegt. Aktive Durchsetzung in der Hochsaison. Split: Moderat. Registrierung und Kategorisierung erforderlich, Brandschutzstandards. Die Durchsetzung nimmt zu, wobei Nachbarschaftsbeschwerden Inspektionen auslösen. Bußgelder werden regelmäßig verhängt. Brač: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, Kurtaxe erforderlich. Begrenzte Inspektionskapazität, Durchsetzung meist reaktiv. Viele agieren informell ohne Probleme. Trogir: Moderat. Registrierung obligatorisch, Kategorisierungssystem. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich. Beschwerdeorientierte Inspektionen, regelmäßige Razzien im Bereich der Altstadt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Hvar Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 35% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Betreiber sich auf ein niedrigeres Nachfrageniveau einstellen, was einen durch Sättigung bedingten Zusammenbruch effektiv verhindert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 39% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Hvar sind: Klimaanlage (98%), Küche (90%), TV (84%), Balkon (65%), Heizung (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 208% mehr einbringen (kn617K/Jahr gegenüber kn200K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hvar in den letzten 12 Monaten: Mai: kn6K, Juni: kn11K, Juli: kn17K, August: kn18K, September: kn9K, Oktober: kn3K, November: kn727, Dezember: kn892, Januar: kn451, Februar: kn214, März: kn735, April: kn3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hvar liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn755/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich kn6K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Hvar buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Hvar Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 35%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 32%. Kürzere Vorbuchungsfristen in Verbindung mit einer geringeren Auslastung deuten auf eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungsmustern in einem zunehmend preissensiblen Umfeld hin.

In Hvar verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten.