Thasos

Stand Juni 2026 gibt es in Kavala, Thasos und Keramoti 1.356 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kavala generiert €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €34K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die starke Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist, da der allgemeine Rückgang des Gesamtumsatzes den Angebotsrückgang überwiegt.

Airbnb und VRBO können in Kavala profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 12K € bei einer Auslastung von 29%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 34K €/Jahr. Bei einer Auslastung, die bei 29% stagniert, verdeutlicht die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Erträgen einen zweigeteilten Markt, in dem nur ausgewählte Inserate ein tragfähiges Auslastungsniveau aufrechterhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kavala liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €118 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €18 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Kavala die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €22K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kavala am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kavala. Kavala: Moderat. Registrierungsnummer für Immobilien erforderlich, steuerliche Registrierung obligatorisch. Es gelten die üblichen griechischen STR-Regeln. Moderate Durchsetzung in touristischen Gebieten. Thasos: Nachsichtig. Registrierungsnummer erforderlich, grundlegende steuerliche Einhaltung. Die Insel ist auf Tourismus angewiesen, minimale Durchsetzung, viele informelle Vermietungen. Keramoti: Nachsichtig. Registrierung erforderlich, aber minimale Durchsetzung. Kleine Küstenstadt mit begrenzter Überwachung, Gastgeber agieren oft informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kavala zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Abkühlungsphase hin, in der die Nachfragebeschränkungen derzeit den Rückgang des verfügbaren Inventars übersteigen.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 63% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kavala sind: Klimaanlage (98%), Küche (98%), TV (92%), Waschmaschine (70%), Heizung (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Bbq und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 78% mehr einbringen (€38K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kavala über die letzten 12 Monate: Mai: €345, Juni: €905, Juli: €1K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €242, November: €137, Dezember: €245, Januar: €140, Februar: €117, März: €144, April: €305. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kavala liegt bei €118, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €87/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €131/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €173/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €316/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Kavala buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kavala Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und Preisvolatilität hin, was die Umsatzvorhersehbarkeit trotz der geringeren Wettbewerbsdichte erschwert.

In Kavala verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Mittwoch ihren Höhepunkt und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.