Pyrgos

Stand Juni 2026 gibt es in Pyrgos, Olympia, Katakolo 479 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Pyrgos generiert €8K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €22K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €4K/Jahr einbringen. Die große Umsatzdiskrepanz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen in diesem rückläufigen Marktumfeld stark von der spezifischen Positionierung der Anlage abhängen und nicht von der allgemeinen Verfügbarkeit.

Airbnb und VRBO können in Pyrgos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 8K € bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 22K €/Jahr. Diese Leistungslücke verdeutlicht, dass das Top-Segment des Marktes ein erhebliches Renditepotenzial aufweist, auch wenn der Gesamtmarktumsatz rückläufig ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Pyrgos liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €120 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €13 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Pyrgos, mit einem Jahresumsatz von €18K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Pyrgos am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Pyrgos. Pyrgos: Nachsichtig. Griechenland verlangt eine Registrierungsnummer von der AADE sowie die Erhebung einer Tourismusabgabe. Minimale lokale Durchsetzung, Gastgeber agieren weitgehend mit grundlegender Einhaltung. Olympia: Nachsichtig. Dieselben nationalen Registrierungsanforderungen, Tourismusabgabe. Leichte Durchsetzung, ländliches Gebiet mit begrenzter Aufsicht über Kurzzeitvermietungen. Katakolo: Nachsichtig. AADE-Registrierung und Tourismusabgabe sind obligatorisch. Kleine Hafenstadt mit minimaler Durchsetzung, Gastgeber agieren nur mit grundlegender nationaler Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Pyrgos zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 34% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz spiegelt eine Marktkorrektur wider, bei der leistungsschwächere Bestände wahrscheinlich aus dem Markt ausscheiden.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 48% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Pyrgos sind: Klimaanlage (95%), Küche (92%), TV (86%), Balkon (75%), Waschmaschine (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Internet, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 97% mehr einbringen (€40K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Pyrgos über die letzten 12 Monate: Mai: €284, Juni: €467, Juli: €734, August: €1K, September: €471, Oktober: €312, November: €200, Dezember: €255, Januar: €98, Februar: €151, März: €230, April: €425. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Pyrgos liegt bei €120, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €86/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €103/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €134/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €293/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Pyrgos buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 39% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Pyrgos Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 34%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 39%. Diese Kennzahlen signalisieren eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszyklen und einer höheren Preissensibilität bei den verbleibenden Reisenden.

In Pyrgos verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.