Cheddar

Stand Juni 2026 gibt es in Bath, Bristol und Wells 1.441 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Wells generiert £24K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen £58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien £10K/Jahr einbringen. Die enorme Leistungslücke deutet darauf hin, dass Spitzenverdienste eher durch spezifische Immobilieneigenschaften als durch die marktweite Nachfrage bestimmt werden, insbesondere da der Gesamtumsatz trotz stabiler Angebotsniveaus über zwei Jahre um 21% gesunken ist.

Airbnb und VRBO können in Wells profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei £24K bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu £58K/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark konzentriert ist, was einen Markt hervorhebt, in dem die objektspezifische Attraktivität während des aktuellen Umsatzrückgangs von 21% deutlich schwerer wiegt als die allgemeine Branchenleistung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Wells liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von £158 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von £44 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Wells die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von £58K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Wells am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Wells. Bath: Moderat. Baugenehmigung für ganze Unterkünfte erforderlich, 90-Tage-Limit pro Jahr für Hauptwohnsitze. Der Stadtrat überwacht dies, die Durchsetzung ist jedoch uneinheitlich. Bristol: Moderat. Baugenehmigung für Kurzzeitvermietungen ganzer Einheiten erforderlich, 90-Tage-Obergrenze für Hauptwohnsitze. Einige Durchsetzungsmaßnahmen, aber viele betreiben die Vermietung ohne Genehmigung. Wells: Nachsichtig. 90-Tage-Regel für Hauptwohnsitze, Baugenehmigung für gewerbliche Nutzung. Minimale Durchsetzung, kleine Stadt mit begrenzten Ressourcen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Wells zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass der Wettbewerb zwar abgenommen hat, die verbleibenden Inserate jedoch Schwierigkeiten haben, den gleichen Ertrag zu erzielen, was auf eine Abschwächung der gesamten Marktnachfrage hindeutet.

Start um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Wells-Inseraten sind: Tv (87%), Kitchen (85%), Heating (69%), Washing Machine (59%), Private Yard (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Hot Tub, Heating, Bbq, wobei Immobilien mit Hot Tub etwa 99% mehr einbringen (£86K/Jahr gegenüber £43K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Wells über die letzten 12 Monate: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £829, February: £1K, March: £1K, April: £2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Wells liegt bei £158, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich £107/Nacht, 2-Zimmer-Objekte £142/Nacht, 3-Zimmer-Objekte £176/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern £441/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Wells buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Wells Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese Indikatoren zeigen, dass Gastgeber trotz kürzerer Vorlaufzeiten Schwierigkeiten haben, Buchungen aufrechtzuerhalten, was darauf hindeutet, dass die aktuelle Preisgestaltung nicht mit der tatsächlichen Nachfrage der Gäste übereinstimmt.

In Wells verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 32% höher als an Wochentagen.