Île de Ré

Stand Juni 2026 gibt es in La Rochelle, Île de Ré, Royan und Rochefort 10,374 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in La Rochelle generiert €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €32K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz, gepaart mit einem Rückgang der Gesamteinnahmen um 30 % trotz schrumpfenden Angebots, verdeutlicht eine signifikante Polarisierung, bei der nur erstklassige Einheiten angesichts der sinkenden marktweiten Nachfrage ihre Rentabilität aufrechterhalten können.

Airbnb und VRBO können in La Rochelle profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 32K €/Jahr. Das Gefälle zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen deutet darauf hin, dass die Marktleistung zunehmend konzentriert ist, da der Gesamtumsatz schneller sinkt als das Angebot, was auf ein angespannteres Wettbewerbsumfeld hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in La Rochelle liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €131 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €21 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in La Rochelle mit einem Jahresumsatz von €25K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in La Rochelle am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region La Rochelle. La Rochelle: Streng. Erfordernis des Hauptwohnsitzes, 120-Tage-Begrenzung, Registrierungspflicht. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Löschung von Inseraten. Île de Ré: Streng. Registrierung für die Kurtaxe erforderlich, Regeln für den Hauptwohnsitz, saisonale Begrenzungen. Aktive Durchsetzung aufgrund des Wohnungsdrucks. Royan: Moderat. Anmeldung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Standardmäßige Durchsetzung, einige nicht registrierte Gastgeber sind aktiv. Rochefort: Nachsichtig. Einfache Registrierung für die Kurtaxe. Leichte Durchsetzung, minimale Einschränkungen über die Einhaltung der Steuerpflicht hinaus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in La Rochelle zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang, der den Angebotsrückgang deutlich übersteigt, deutet auf ein abkühlendes Marktumfeld hin, in dem die Nachfrage nicht mit dem bestehenden Bestand Schritt hält.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -47% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in La Rochelle sind: Küche (97%), TV (89%), Waschmaschine (80%), Heizung (79%), Parkplatz (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 57% mehr einbringen (€37K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in La Rochelle über die letzten 12 Monate: May: €781, June: €640, July: €1K, August: €1K, September: €663, October: €589, November: €426, December: €646, January: €291, February: €296, March: €364, April: €952. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in La Rochelle liegt bei €131, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €86/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €116/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €172/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €349/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in La Rochelle buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in La Rochelle folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 32%. Steigende Preise in Verbindung mit einer sinkenden Auslastung und kürzeren Vorbuchungsfristen deuten auf eine Verschiebung hin zu einem spontaneren, preissensibleren Reiseverhalten hin.

In La Rochelle verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.