Cognac

Stand Juni 2026 gibt es in Niort, La Rochelle und Poitiers 1.249 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Niort generiert €11K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €25K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von objektspezifischen Variablen abhängen und nicht von der marktweiten Nachfrage, da der rückläufige Gesamtumsatz im Gegensatz zu dem erheblichen Potenzial steht, das von erstklassigen Inseraten erzielt wird.

Airbnb und VRBO können in Niort profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 11K € bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 25K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass die Marktsättigung nicht einheitlich ist, was es erstklassigen Anbietern ermöglicht, trotz eines Rückgangs des Gesamtumsatzes einen überproportionalen Anteil der verfügbaren Nachfrage zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Niort liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €104 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €19 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Niort die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €26K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Niort am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Niort. Niort: Nachsichtig. Anmeldung beim Bürgermeister erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. La Rochelle: Moderat. Registrierungsnummer obligatorisch, 120-Tage-Jahreslimit für Hauptwohnsitze, Kurtaxe. Moderate Durchsetzung in touristischen Gebieten. Poitiers: Nachsichtig. Grundlegende Anmeldung beim Rathaus, Erhebung der Kurtaxe. Minimale Durchsetzung, in der Praxis kaum Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Niort zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während der Rückzug einiger Anbieter auf eine Marktkorrektur hindeutet, weist der stärkere Rückgang des RevPAR auf eine nachlassende Nachfrage hin, die den aktuellen Rückgang des verfügbaren Inventars übersteigt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -50% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Niort sind: Küche (96%), TV (89%), Heizung (89%), Waschmaschine (65%), Parkplatz (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 120% mehr einbringen (€36K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Niort über die letzten 12 Monate: Mai: €621, Juni: €555, Juli: €759, August: €816, September: €532, Oktober: €618, November: €456, Dezember: €623, Januar: €400, Februar: €326, März: €423, April: €708. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Niort liegt bei €104, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €68/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €86/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €128/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €315/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Niort buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Niort Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 25%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was einen Kompromiss zwischen Auslastungsgraden und Ertragsmanagement erzwingt.

In Niort verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.