Viveiro

Stand Juni 2026 gibt es in Foz, Ferrol und A Coruña 780 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Foz generiert €8K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €22K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die große Leistungslücke deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der begrenzten Nachfrage für sich beanspruchen, selbst wenn der Gesamtmarktumsatz angesichts eines Angebotsrückgangs schrumpft.

Airbnb und VRBO können in Foz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €8K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €22K/Jahr. Diese Varianz verdeutlicht, dass die Rentabilität stark polarisiert ist, wobei erfolgreiche Inserate die im aktuellen Marktumfeld übliche niedrige Auslastungsbasis deutlich übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Foz liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €121 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €14 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Foz die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €11K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Foz am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Foz. Foz: Nachsichtig. Eine Registrierung beim Tourismusregister der Xunta de Galicia ist erforderlich. Keine Belegungsvorschriften oder Dichtebeschränkungen. Minimale Durchsetzung; viele agieren nicht registriert. Ferrol: Nachsichtig. Muss bei der galicischen Tourismusbehörde (VUT) registriert werden. Keine Anforderungen an die Eigennutzung durch den Eigentümer. Leichte Durchsetzung; die Einhaltung variiert. A Coruña: Moderat. Tourismusregistrierung obligatorisch, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, einige Zonenbeschränkungen. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Inspektionen und Bußgeldern bei Nichteinhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Foz Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 32% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Bestand und Erträgen deutet auf eine marktweite Korrektur hin, bei der die Nachfrage schneller nachlässt, als das Angebot den Markt verlassen kann.

Start um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um 71% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Foz-Angeboten sind: Küche (99%), TV (98%), Waschmaschine (94%), Heizung (72%), Parkplatz (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 22% mehr einbringen (€24K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Foz über die letzten 12 Monate: Mai: €253, Juni: €481, Juli: €1K, August: €1K, September: €532, Oktober: €231, November: €159, Dezember: €264, Januar: €111, Februar: €109, März: €215, April: €417. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Foz liegt bei €121, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €110/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €106/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €123/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €178/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Foz buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Foz Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 32%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und Preisdruck trotz erhöhter Übernachtungspreise hin.

In Foz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.