Formigal

Stand Juni 2026 gibt es in Sabiñánigo, Jaca, Formigal 1.196 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sabiñánigo generiert €20K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Die signifikante Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark gespalten ist, wobei erstklassige Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil der begrenzten Nachfrage auf sich vereinen, trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktangebots um 8%.

Airbnb und VRBO können in Sabiñánigo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 20K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 40K €/Jahr. Die Auslastungsquote von 30% vor dem Hintergrund rückläufiger Umsatzkennzahlen deutet auf ein Umfeld hin, in dem sich die Rentabilität zunehmend auf eine ausgewählte Gruppe von Betreibern konzentriert, anstatt sich über den gesamten Markt zu verteilen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sabiñánigo liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €176 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €43 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sabiñánigo mit einem Jahresumsatz von €31K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sabiñánigo am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Sabiñánigo. Sabiñánigo: Nachsichtig. Regionale aragonesische Registrierung erforderlich. Minimale lokale Beschränkungen. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Jaca: Moderat. Registrierung für Touristenwohnungen obligatorisch, grundlegende Sicherheitsstandards. Zunehmende Durchsetzung im historischen Zentrum aufgrund von Wohnraumbedenken. Formigal: Nachsichtig. Grundlegende regionale Registrierung erforderlich. Skigebiet mit hoher Toleranz für Vermietungen. Minimale Durchsetzung, auf Tourismus ausgerichtete Wirtschaft. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sabiñánigo weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser gleichzeitige Rückgang bei Bestand und Umsatz legt nahe, dass sich die Betreiber an ein schwächeres Nachfrageklima anpassen, wodurch eine Überangebotkrise verhindert und die Preiserwartungen neu justiert werden.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 64% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Sabiñánigo gehören: Küche (96%), Waschmaschine (92%), TV (91%), Heizung (83%), Haustiere erlaubt (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Seezugang, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Seezugang etwa 56% mehr einbringen (€44K/Jahr gegenüber €28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sabiñánigo über die letzten 12 Monate: Mai: €622, Juni: €773, Juli: €1K, August: €2K, September: €915, Oktober: €813, November: €660, Dezember: €2K, Januar: €2K, Februar: €2K, März: €2K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sabiñánigo liegt bei €176, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €121/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €154/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €203/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €338/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Sabiñánigo buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Sabiñánigo Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 12% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Kompression bei den Buchungszeiträumen und der Preismacht, was darauf hindeutet, dass der Markt derzeit Last-Minute-Reisende gegenüber Frühbuchern bevorzugt.

In Sabiñánigo ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 57% höher als an Wochentagen.