Bossòst

Ab Juni 2026 haben Benasque, Bagnères-de-Luchon, Vielha 401 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Benasque generiert €16K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €34K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €10K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Einnahmen stark zurückgegangen sind, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller gefallen ist als Gastgeber ausgestiegen sind – ein Zeichen für Überangebot im Verhältnis zur aktuellen Marktnachfrage. Die 3.4x Leistungslücke zwischen Top- und Schwachperformern signalisiert hochgradig fragmentierte Marktbedingungen, in denen Differenzierung die Ergebnisse bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Benasque rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €16K bei 30% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €34K/Jahr. Der Rückgang des Jahresvergleichs-Angebots bei flachen Einnahmen deutet auf verschärften Wettbewerb hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die eher an immobilienspezifischen Faktoren als an breiten Marktbeschränkungen gebunden sind.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Benasque beträgt 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €152 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Benasque, mit einem jährlichen Umsatz von €20K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Benasque-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsvorschriften variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Benasque. Benasque: Moderat. Registrierung im Aragón-Tourismusregister erforderlich, Sicherheitsstandards. Wachsende Durchsetzung mit Inspektionen. Bagnères-de-Luchon: Moderat. Französische Registrierung (SIRET), Anmeldung bei der Mairie, Tourismussteuererhebung. Moderate Durchsetzung in der Region Occitanie. Vielha: Moderat. Katalanische Tourismuslizenz (HUT) obligatorisch, Gebäudegenehmigung erforderlich. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern für nicht lizenzierte Vermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Benasque Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 16% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 39% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($15,649) und leistungsstarken Objekten ($34,110) deutet darauf hin, dass die Leistung stark differenziert ist, wobei Top-Tier-Angebote trotz moderater Auslastungsquoten von 30% einen überproportionalen Marktanteil erfassen.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 47% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Oktober-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Benasque-Angeboten sind: Kitchen (95%), Tv (91%), Heating (86%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (62%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Heating, Hot Tub, Tv, wobei Heating-Objekte ungefähr 24% mehr verdienen (€24K/year vs €19K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Benasque in den letzten 12 Monaten: Mai: €555, Juni: €840, Juli: €1K, August: €2K, September: €778, Oktober: €619, November: €458, Dezember: €1K, Januar: €1K, Februar: €1K, März: €1K, April: €847. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Benasque beträgt insgesamt €152, ein Rückgang von 23% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €124/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €144/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €193/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €255/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Benasque buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Benasque Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 16% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 39% zurückgegangen, die Auslastung ist um 9% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 23% gesunken, und die Vorlaufzeit ist um 23% gesunken. Der stärkere Umsatzrückgang im Vergleich zur Angebotsreduzierung deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller schwächer wurde als Gastgeber den Markt verließen, was den Wettbewerb verschärfte. Die große Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($15.649) und den Top-Performern ($34.110) deutet auf eine stark polarisierte Marktleistung hin.

In Benasque ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Mittwoch und sind am Samstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 52% höhere Auslastung als Wochentage.