Calarcá

Stand Juni 2026 gibt es in Armenia, Salento, Filandia 2.809 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Eine durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Armenia generiert COP23.5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP91.1M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP7.6M/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Einnahmeergebnisse stark polarisiert sind, was wahrscheinlich eher auf spezifische Merkmale der Inserate als auf allgemeine Markttrends zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Armenia profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP23.5M bei einer Auslastung von 18%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu COP91.1M pro Jahr. Die Auslastungsrate von 18% deutet auf einen schlanken Markt hin, in dem sich der Umsatz stark auf erstklassige Angebote konzentriert, die den Großteil der verfügbaren Nachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Armenia liegt bei 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP335K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP54K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Armenia die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von COP45.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Armenia am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Armenia. Armenia, Colombia: Nachsichtig. RNT-Tourismusregister erforderlich, grundlegende Einhaltung der Steuervorschriften. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Salento, Colombia: Nachsichtig. RNT-Registrierung technisch erforderlich, kommunale Genehmigungen. Minimale Durchsetzung, weit verbreitete informelle Vermietungen aufgrund der Tourismusnachfrage. Filandia, Colombia: Nachsichtig. Ähnliche RNT-Anforderungen, lokale Genehmigungen. Sehr leichte Durchsetzung in der Kleinstadt, Gastgeber agieren häufig ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Armenia zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, da die schrumpfende Angebotsbasis es bestehenden Betreibern ermöglicht, einen höheren Umsatz pro Einheit zu erzielen.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 17% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Armenia sind: Küche (97%), TV (94%), Waschmaschine (70%), Haustiere erlaubt (70%), Balkon (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 127% mehr einbringen (COP87.6M/Jahr gegenüber COP38.7M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Armenia über die letzten 12 Monate: Mai: COP822K, Juni: COP1.4M, Juli: COP1.5M, August: COP1.6M, September: COP921K, Oktober: COP1.2M, November: COP1.4M, Dezember: COP3.0M, Januar: COP3.1M, Februar: COP1.2M, März: COP1.9M, April: COP1.8M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Armenia liegt bei COP335K, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich COP222K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich COP226K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich COP339K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP848K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Armenia buchen im Durchschnitt 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Armenia Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 4%, die Auslastung stieg um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorbuchungsfrist sank um 18%. Die Kombination aus steigenden Preisen und kürzeren Vorbuchungsfristen deutet auf eine Verschiebung hin zu impulsiveren, höherwertigen Buchungen hin.

In Armenia verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.