Klosters, CH
Part of the Davos market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
CHF33.9k
12M-Durchs
↑2%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
39%
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
CHF291
12M-Durchs
↑19%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
37 Tage
12M-Durchs
↓3 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
CHF75
12M-Durchs
↑0%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Davos zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +20.138 CHF | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Klimaanlage | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Waschmaschine | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Ski | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Fitnessraum | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3.••• CHF (+•%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3.••• CHF (+•%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Parkplatz | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3.••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Haustiere erlaubt | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2.••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Sauna | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1.••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +9•• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (5.5 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.6 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (CHF 388)
3 Schlafzimmer (CHF 224)
2 Schlafzimmer (CHF 175)
1 Schlafzimmer (CHF 127)
Studio (CHF 111)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (67%)
Unabhängige Gastgeber (33%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Davos im Durchschnitt 1,392 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 32% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Davos erzielt einen Ertrag von CHF29K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen CHF71K, während leistungs schwächere Inserate CHF18K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Davos beträgt 33% und generiert RevPAR an CHF61 pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Davos den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit CHF60K.
Die Vorschriften variieren in Davos. Davos: Mäßig. Registrierung erforderlich, Einhaltung der kantonalen Kurtaxe obligatorisch. Keine Eigennutzungsvorschriften. Graubünden erlaubt Zweitwohnungen als Vermietung. Die Durchsetzung konzentriert sich auf die Steuereinforderung statt auf Beschränkungen. St. Moritz: Mäßig. Registrierung der touristischen Unterkunft erforderlich, Steuereinhaltung notwendig. Vermietung von Zweitwohnungen nach kantonalem Recht erlaubt. Durchsetzung primär steuerorientiert, begrenzte Durchsetzung von Beschränkungen. Klosters: Mäßig. Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Teil des Kantons Graubünden, der die Vermietung von Zweitwohnungen erlaubt. Geringe Durchsetzung über die Steuereinhaltung hinaus. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Davos zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während RevPAR um 30% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Januar und Februar am höchsten; am niedrigsten ist sie im Oktober und November.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Heizung (91%), Parkplatz (89%), Internet (87%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Waschmaschine (+44%), Grill (+42%), Ski-In/Ski-Out (+32%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Davos beträgt CHF296, was einem Anstieg von 28% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Januar ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in Davos buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 36 Tagen bei Inseraten mit 1 Schlafzimmern bis zu 46 Tagen bei Inseraten mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist um 13% höher als die Wochentagsauslastung.