Davos
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
CHF33.9k
12M-Durchs
↑1%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
39%
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
CHF291
12M-Durchs
↑17%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
37 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
CHF76
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Davos zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +23.840 CHF | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Klimaanlage | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 6•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Waschmaschine | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Ski | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Parkplatz | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +9.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Fitnessraum | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Haustiere erlaubt | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2.••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
| Schwimmbad | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3•• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 4•.••• CHF |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (5.8 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.1 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.6 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (CHF 375)
3 Schlafzimmer (CHF 233)
2 Schlafzimmer (CHF 175)
1 Schlafzimmer (CHF 133)
Studio (CHF 111)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (55%)
Professionell verwaltet (45%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Davos im Durchschnitt 1,405 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 33% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Davos erzielt CHF26K pro Jahr. Top-Inserate verdienen CHF67K, während schwächere Inserate CHF15K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Davos liegt bei 33%, was RevPAR an CHF62 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Davos den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit CHF53K.
Die Regeln variieren je nach Region. Davos: Moderat. Registrierung erforderlich, keine speziellen Kurzzeitvermietungsgenehmigungen, aber Einhaltung von Bebauungs- und Kantonsregeln nötig. Tourismusabhängiges Gebiet mit allgemein akzeptierter Praxis. Moderate Durchsetzung mit Fokus auf Steuereinhaltung. St. Moritz: Moderat. Registrierung und Kurtaxenerhebung obligatorisch. Zweitwohnungsinitiative-Grenzwerte gelten, aber Durchsetzung variiert. Tourismuswirtschaft bedeutet praktische Toleranz bei mäßiger Aufsicht. Klosters: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Steuereinhaltung erforderlich. Kleiner Ferienort mit minimalen Einschränkungen. Milde Durchsetzung, Kurzzeitvermietungen für Tourismus weitgehend akzeptiert. Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie überprüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Davos zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während RevPAR um 32% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Januar und Februar am höchsten und im Oktober und November am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind Heizung (92%), Küche (89%), TV (87%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Waschmaschine (+43%), Grill (+41%), Parkplatz (+23%).
Der durchschnittliche Tagespreis in Davos liegt bei CHF295, ein Anstieg von 25% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Januar ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in Davos buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus. Die Buchungsfenster reichen von 36 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 47 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendauslastung liegt 13% höher als die Wochentagsauslastung.
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