Davos

Stand Mai 2026 gibt es in Davos, St. Moritz und Klosters 1.336 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Davos generiert CHF27K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF71K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF17K/Jahr einbringen. Die massive Einkommenskluft deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig hohen Wert erzielen, was trotz des Rückgangs des Gesamtangebots um 11% nur begrenztes Umsatzpotenzial für das Standardinventar lässt.

Airbnb und VRBO können in Davos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF27K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu CHF71K/Jahr. Eine konstante Auslastung von 35% inmitten eines schrumpfenden Angebots deutet darauf hin, dass das Umsatzwachstum stark davon abhängt, Premium-Nachfragesegmente zu erschließen, anstatt auf ein breites Volumen zu setzen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Davos liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF284 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF55 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Davos die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von CHF56K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Davos am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Davos. Davos: Moderat. Registrierung erforderlich, die Erhebung der kantonalen Tourismusabgabe ist obligatorisch. Der Kanton Graubünden erlaubt Kurzzeitvermietungen, aber die Gemeinden können diese einschränken. Moderate Durchsetzung durch Überprüfung der Steuerkonformität. St. Moritz: Moderat. Registrierung und Kurtaxe erforderlich. Zweitwohnungen unterliegen den Mietbeschränkungen nach Bundesrecht. Die Durchsetzung konzentriert sich eher auf die Steuererhebung und illegale Hotelbetriebe als auf einzelne Gastgeber. Klosters: Moderat. Ähnlich wie in Davos – Registrierung und Tourismusabgabe sind obligatorisch. Teil der Vorschriften von Graubünden. Leichte Durchsetzung, primär steuerlich fokussiert statt betrieblicher Einschränkungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Davos Airbnb- und VRBO-Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität der Einnahmen trotz geringerer Bestände deutet auf eine Marktkonsolidierung hin, bei der die verbleibenden Betreiber von einem geringeren Wettbewerb profitieren.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 64% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Juni), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Davos sind: Küche (81%), TV (79%), Balkon (71%), Heizung (66%), Waschmaschine (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Internet, Waschmaschine und Ski In Out, wobei Unterkünfte mit Internet etwa 29% mehr einbringen (CHF55K/Jahr gegenüber CHF43K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Davos über die letzten 12 Monate: Mai: CHF720, Juni: CHF668, Juli: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF853, Oktober: CHF784, November: CHF778, Dezember: CHF3K, Januar: CHF5K, Februar: CHF3K, März: CHF2K, April: CHF859. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Davos liegt bei CHF284, was einem Anstieg von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF203/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF287/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF372/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF666/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Davos buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 35 Tage, 2-Zimmer: 39 Tage, 3-Zimmer: 40 Tage, 4+-Zimmer: 45 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 11% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung sank um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 27% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Veränderungen verdeutlichen einen Übergang zu kurzfristigeren Buchungen mit höheren Preisen, was darauf hindeutet, dass Investoren in einem volatileren Buchungsumfeld Volumen gegen höhere Renditen eintauschen.

In Davos verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.