Barreterre

Stand Juni 2026 gibt es in George Town, Staniel Cay und Black Point 677 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Exuma generiert BSD61K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen BSD238K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BSD19K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Objekte den Großteil des Umsatzes erzielen, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots.

Airbnb und VRBO können in Exuma profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BSD61K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu BSD238K/Jahr. Die Lücke zwischen Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass die Marktrentabilität stark auf ein kleines Segment ausgerichtet ist, was möglicherweise durch exklusive Ausstattungsmerkmale der Immobilien angetrieben wird, die die Auslastung trotz allgemeiner Umsatzrückgänge aufrechterhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Exuma liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BSD692 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BSD122 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Exuma mit einem Jahresumsatz von BSD160K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Exuma am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Exuma. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Informationen zu den Vorschriften für kurzfristige Vermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in George Town, Staniel Cay und Black Point auf den Bahamas. Für diese kleineren Zuständigkeitsbereiche gibt es nur begrenzt öffentlich zugängliche regulatorische Daten, und die Durchsetzungspraktiken sind nicht gut dokumentiert. Ich empfehle Ihnen, sich direkt an die örtlichen Behörden zu wenden oder einen bahamaischen Immobilienanwalt zu konsultieren, um genaue und aktuelle Informationen zu den Anforderungen für STR und der tatsächlichen Durchsetzung an diesen spezifischen Standorten zu erhalten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Exuma Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, anstatt eine wettbewerbsbedingte Sättigung zu erfahren.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 10% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Exuma-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), Waschmaschine (74%), TV (69%), Balkon (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 116% mehr einbringen (BSD199K/Jahr gegenüber BSD92K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Exuma über die letzten 12 Monate: May: BSD3K, June: BSD4K, July: BSD4K, August: BSD3K, September: BSD1K, October: BSD2K, November: BSD3K, December: BSD4K, January: BSD4K, February: BSD5K, March: BSD6K, April: BSD6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Exuma liegt bei BSD692, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich BSD238/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich BSD455/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich BSD673/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich BSD2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Exuma buchen durchschnittlich 49 Tage im Voraus, ein Rückgang um 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 39 Tage, 2-Schlafzimmer: 47 Tage, 3-Schlafzimmer: 50 Tage, 4+-Schlafzimmer: 61 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Exuma Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten hin, was einen Markt offenbart, der angesichts der Preissensibilität Schwierigkeiten hat, das Volumen aufrechtzuerhalten.

In Exuma verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.