São José, BR
Part of the Florianopolis market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
R$82.4k
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
36%
12M-Durchs
↓11%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$550
12M-Durchs
↑22%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
26 Tage
12M-Durchs
↓5 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$175
12M-Durchs
↓10%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Florianopolis zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +72.491 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Schwimmbad | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Grill | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Ski | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (8.2 Nächte)
Studio (7.6 Nächte)
3 Schlafzimmer (7.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (7.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (6.0 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$77)
3 Schlafzimmer (R$52)
2 Schlafzimmer (R$43)
1 Schlafzimmer (R$31)
Studio (R$30)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (80%)
Unabhängige Gastgeber (20%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Florianópolis im Durchschnitt 14,257 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr und 30% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Florianópolis erzielt einen Umsatz von R$54K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen R$186K, während leistungsstwache Inserate R$23K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Florianópolis liegt bei 26%, was RevPAR an R$120 pro verfügbarer Nacht ergibt.
4+-Zimmer-Inserate erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Florianópolis, nämlich R$128K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Florianópolis. Florianópolis: Moderat. Städtische Registrierung erforderlich, Erhebung der Tourismusabgabe obligatorisch. Bebauungseinschränkungen in einigen Stadtteilen. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich – viele agieren informell. Governador Celso Ramos: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Allgemeine Gewerbeanmeldung gilt. Minimale Durchsetzung – Gastgeber agieren frei bei grundlegender Compliance. Biguaçu: Nachsichtig. Kein eigener Rechtsrahmen für Kurzzeitvermietungen. Standardmäßige gewerbliche Registrierung, falls zutreffend. Sehr milde Durchsetzung – informelle Vermietungen sind üblich, Behörden greifen selten ein. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Florianópolis erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gewachsen, während die Nachfrage nach RevPAR um 0% zurückgegangen ist, was kein eindeutiges Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Januar und Februar am höchsten; im August und Juni ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Internet (97%), TV (97%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Whirlpool (+70%), Pool (+70%) und Klimaanlage (+52%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Florianópolis beträgt R$585, was einem Anstieg von 26% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Januar ihren Höchststand und sind im August am niedrigsten.
G Gäste in Florianópolis buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 24 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 36 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Dienstag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 17% höher als die Auslastung unter der Woche.