Florianopolis

Stand Mai 2026 gibt es in Florianópolis, Governador Celso Ramos und Biguaçu 13,456 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Florianopolis erwirtschaftet R$54K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$195K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$23K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine Spitzengruppe von Inseraten konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass die Marktleistung nicht einheitlich ist und stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängt.

Airbnb und VRBO können in Florianopolis profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$54K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$195K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen verdeutlicht eine erhebliche Varianz bei der Anlagenauslastung, wobei leistungsstarke Einheiten einen überproportionalen Anteil der verfügbaren Marktnachfrage für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Florianopolis liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$559 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$116 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Florianopolis mit einem Jahresumsatz von R$124K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Florianopolis am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Florianopolis. Florianópolis: Moderat. Städtische Registrierung erforderlich, Einhaltung steuerlicher Vorschriften, Zoneneinschränkungen in einigen Stadtvierteln. Die Durchsetzung variiert je nach Bezirk; viele Gastgeber agieren in Spitzengebieten informell. Governador Celso Ramos: Nachsichtig. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung wird empfohlen, ist aber selten erforderlich. Minimale Durchsetzung; die meisten Vermietungen erfolgen ohne formelle Genehmigungen. Biguaçu: Nachsichtig. Wenige spezifische Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Minimale Aufsicht; Gastgeber agieren in der Regel ohne spezielle STR-Lizenzierung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Florianopolis zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der das reduzierte Inventar den Abwärtsdruck auf die Erträge pro Einheit noch nicht stabilisiert hat.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 62% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Florianopolis sind: Küche (98%), TV (96%), Klimaanlage (94%), Waschmaschine (68%), Grill (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Klimaanlage, wobei Immobilien mit Whirlpool etwa 77% mehr einbringen (R$178K/Jahr gegenüber R$100K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Florianopolis über die letzten 12 Monate: May: R$1K, June: R$969, July: R$1K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$7K, January: R$10K, February: R$7K, March: R$4K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Florianopolis liegt bei R$559, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$404/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$539/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$871/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Florianopolis buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 4% zurückgegangen, der Umsatz pro Inserat ist um 10% gesunken, die Auslastung ist um 20% gefallen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 18% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 21% zurückgegangen. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigen Buchungsmustern und einer höheren Preissensibilität, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Marktbedingungen trotz steigender Erwartungen bei den Übernachtungspreisen kompaktere Reisezeiträume begünstigen.

In Florianopolis verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.