São João del-Rei, BR
Part of the Lavras market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$60k
12M-Durchs
↑7%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
27%
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$526
12M-Durchs
↑16%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
24 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$141
12M-Durchs
↑3%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Lavras zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +136.828 R$ | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Zugang zum See | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Whirlpool | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.4 Nächte)
3 Schlafzimmer (3.3 Nächte)
1 Schlafzimmer (3.2 Nächte)
Studio (2.4 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$160)
Studio (R$0)
1 Schlafzimmer (R$0)
2 Schlafzimmer (R$0)
3 Schlafzimmer (R$0)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (61%)
Professionell verwaltet (39%)
In den 12 Monaten bis zum Ende des Monats September 2026 verzeichnete der Markt in Lavras im Durchschnitt 1,066 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr und von 85% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Lavras erzielt R$46K pro Jahr. Top-Inserate verdienen R$163K, während schwächere Inserate R$17K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Lavras liegt bei 19% und generiert RevPAR an R$112 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Lavras, und zwar R$95K.
Die Vorschriften variieren in Lavras. Lavras: Nachgiebig. Keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für Kurzzeitvermietungen. Minimale kommunale Aufsicht. Sehr milde Durchsetzung. São João del-Rei: Nachgiebig. Eine einfache Gewerbeanmeldung wird empfohlen, ist aber nicht zwingend vorgeschrieben. Keine Obergrenzen. Milde Durchsetzung, viele arbeiten informell. Tiradentes: Mäßig. Tourismusregister aufgrund des Status als Weltkulturerbe empfohlen. Etwas kommunale Aufsicht im historischen Zentrum. Durchsetzung sporadisch, nimmt aber in der Hauptsaison zu. Anforderungen für den jeweiligen Standort überprüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Lavras erscheint insgesamt ausgewogen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% gewachsen, während RevPAR um 27% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Dezember und Januar am höchsten; im August und März ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (98%), Internet (98%) und Parkplatz (94%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Grill (+274%), Pool (+264%) und Sauna (+118%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Lavras beträgt R$620, was einem Anstieg von 20% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im August am niedrigsten.
G Gäste in Lavras buchen im Durchschnitt 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 22 Tagen bei 1-Zimmer-Inseraten bis zu 35 Tagen bei 4+-Zimmer-Inseraten.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Dienstag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 63% höher als die Wochentagsauslastung.
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