São Carlos, BR
Part of the Brotas market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$82.8k
12M-Durchs
↑9%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
31%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$642
12M-Durchs
↑25%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
26 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$194
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Brotas zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +72.227 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Zugang zum See | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Whirlpool | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Heizung | 🔒 3• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (6.8 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.5 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.9 Nächte)
Studio (3.4 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$41)
3 Schlafzimmer (R$31)
2 Schlafzimmer (R$26)
1 Schlafzimmer (R$20)
Studio (R$15)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (77%)
Professionell verwaltet (23%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Brotas im Durchschnitt 751 aktive Airbnb und VRBO, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr und von 66% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Brotas erzielt R$53K pro Jahr. Top-Inserate verdienen R$161K, während leistungsschwache Inserate R$27K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Brotas liegt bei 22% und generiert RevPAR an R$124 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Brotas den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz von R$107K.
Die Vorschriften in Brotas variieren. Brotas: Locker. Keine spezifischen Vorschriften oder Registrierungspflichten für Kurzzeitvermietungen. Minimaler kommunaler Aufsichtsrahmen. Milde Durchsetzung. São Carlos: Locker. Grundlegende Gewerbeanmeldung (CNPJ) erforderlich. Keine spezifischen Regeln oder Belegungsgrenzen. In der Praxis minimale Durchsetzung. Rio Claro: Locker. Allgemeine Gewerbelizenz erforderlich. Keine spezifischen Vorschriften oder Dichtebegrenzungen. Milde behördliche Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Prüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Brotas erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% gewachsen, während RevPAR um 23% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zeigt.
RevPAR ist im Dezember und Januar am höchsten; im August und Oktober ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind Küche (100%), Parkplatz (98%) und Internet (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Parkplatz (+90%), Pool (+87%) und Grill (+81%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Brotas beträgt R$643, was einem Anstieg von 28% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in Brotas buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 22 Tagen bei 2 Schlafzimmern bis zu 32 Tagen bei 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 87% höher als die Belegung unter der Woche.
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