Brotas

Stand Juni 2026 haben Brotas, São Carlos, Rio Claro 694 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Brotas generiert R$49K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$160K/Jahr, während schwach performante Immobilien R$25K/Jahr verdienen. Trotz leichter Angebotskontraktion signalisieren sinkende Einnahmen eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand und schaffen ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem die dreifache Einnahmekluft zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern auf erhebliche Leistungsunterschiede zwischen ähnlichen Immobilien hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Brotas rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$49K bei 22% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$160K/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, was auf selektive Nachfrage statt auf breite Marktstärke hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Brotas beträgt 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$590 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$112 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Brotas, mit einem jährlichen Umsatz von R$94K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten im Brotas-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Brotas. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und der Durchsetzungspraxis in diesen spezifischen brasilianischen Gemeinden (Brotas, São Carlos und Rio Claro im Bundesstaat São Paulo). Die brasilianischen STR-Vorschriften variieren erheblich je nach Gemeinde, und Durchsetzungsinformationen für kleinere Städte sind in zugänglichen Quellen selten dokumentiert. Ich müsste aktuelle Gemeindegesetze und tatsächliche Durchsetzungspraktiken überprüfen, bevor ich Klassifizierungen bereitstelle. Ich empfehle, sich direkt an die Abteilung für Tourismus oder Lizenzierung jeder Stadt zu wenden, um genaue Anforderungen zu erhalten. Überprüfen Sie immer aktuelle Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Brotas Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 4% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($49,413) und Top-Performern ($159,841) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Objekten hin, während die Auslastungsquote von 22% einen wettbewerbsintensiven Markt widerspiegelt, in dem Differenzierung überproportionale Renditen für besser abschneidende Angebote ermöglicht.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 1% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (May-June), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Brotas-Angeboten sind: Kitchen (99%), Tv (96%), Pets Allowed (75%), Bbq (74%), Air Conditioning (65%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Pets Allowed, wobei Pool-Immobilien ungefähr 83% mehr verdienen (R$134K/Jahr gegenüber R$74K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Brotas in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$3K, August: R$2K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$3K, Dezember: R$6K, Januar: R$6K, Februar: R$5K, März: R$3K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Brotas beträgt insgesamt R$590, ein Anstieg von 9% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$423/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$439/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$701/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Brotas buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 23 Tage, 4+ Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Brotas Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gefallen, die Auslastung ist um 13% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 9% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 13% gesunken. Die Kombination aus steigenden Preisen bei sinkender Auslastung und kürzeren Vorlaufzeiten deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hin, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($49,413) und leistungsstärksten Angeboten ($159,841) auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung in einem wettbewerbsintensiven Markt hindeutet.

In Brotas ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 73% höher als an Wochentagen.