São Caetano do Sul, BR
Part of the Suzano market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
R$82.6k
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
31%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$656
12M-Durchs
↑22%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
21 Tage
12M-Durchs
↓6 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$179
12M-Durchs
↑1%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Suzano zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +131.489 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 3•.••• R$ |
| Zugang zum See | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4.••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (6.5 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
3 Schlafzimmer (3.8 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.3 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$47)
3 Schlafzimmer (R$29)
1 Schlafzimmer (R$21)
Studio (R$0)
2 Schlafzimmer (R$0)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (52%)
Unabhängige Gastgeber (48%)
In den 12 Monaten bis August 2026 verzeichnete der Markt in Suzano im Durchschnitt 555 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr und 87% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Suzano erzielt einen Umsatz von R$59K pro Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen R$176K, während schwächere Inserate R$25K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Suzano beträgt 22%, was RevPAR an R$133 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Suzano, nämlich R$97K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Suzano. São Paulo: Mäßig. Städtische Registrierung erforderlich, Steuereinhaltung (ISS), Zonierungsbeschränkungen in Wohngebieten. Durchsetzung ist vorhanden, aber uneinheitlich – viele agieren informell. Suzano: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen, folgt der allgemeinen Gewerbelizenzierung. Minimale Durchsetzung – Gastgeber agieren frei mit einfacher steuerlicher Registrierung. Mogi das Cruzes: Nachsichtig. Einfache Gewerbeanmeldung ausreichend, folgt den staatlichen Tourismusrichtlinien. Leichte Durchsetzung – der Markt agiert informell mit gelegentlichen Steuerprüfungen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der jeweiligen Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Suzano erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% gewachsen, während die RevPAR um 12% gestiegen ist, was kein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Dezember und Januar am höchsten; im September und August ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (100%), Fernseher (97%), Internet (96%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Parkplatz (+260%), Pool (+223%) und Grill (+159%) auf.
Der durchschnittliche tägliche Übernachtungspreis in Suzano liegt bei R$711, was einem Anstieg von 19% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höchststand und sind im September am niedrigsten.
Gäste in Suzano buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 15 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 32 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 59% höher als die Belegung unter der Woche.