Suzano

Ab Juni 2026 haben São Paulo, Suzano, Mogi das Cruzes 509 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Suzano generiert R$54K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$167K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$23K/Jahr verdienen. Trotz bescheidenem Angebotswachstum ist der Umsatz im Jahresvergleich bei einer flachen Auslastung von 22% gesunken, was auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hindeutet. Die dreifache Spanne zwischen Hochleistern und Schwachleistern deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz homogener Marktbedingungen hin.

Airbnb und VRBO können in Suzano rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$54K bei 22% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$167K/Jahr. Trotz minimalem Angebotsanstieg ist der Umsatz im Jahresvergleich gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche das Wachstum neuer Angebote übersteigt. Die dreifache Differenz zwischen Durchschnitt und Top-Performern deutet auf erhebliche Unterschiede in der Immobilienleistung innerhalb eines relativ stabilen Marktes hin.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Suzano beträgt 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$676 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$122 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Suzano, mit einem jährlichen Umsatz von R$88K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Suzano Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsbestimmungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Suzano. São Paulo: Moderat. Kommunale Registrierung erforderlich, Steuerkonformität (ISS), Immobilie muss Sicherheitsstandards erfüllen. Durchsetzung existiert, aber inkonsistent – viele operieren unregistriert. Suzano: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Bestimmungen, folgt allgemeinen Geschäftstätigkeitsregeln. Minimale Durchsetzung, die meisten Gastgeber operieren frei. Mogi das Cruzes: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung empfohlen, keine STR-spezifischen Gesetze. Sehr leichte Durchsetzung, informeller Markt floriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Bestimmungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Suzano Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgewogene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf ausgewogene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($54,454) und leistungsstarken Objekten ($167,190) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die eine differenzierte Marktpositionierung widerspiegeln, während die Auslastungsquote von 22% auf erhebliche ungenutzte Kapazitäten auf dem Markt hindeutet.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzenwinterzeit (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen zu sammeln, wenn der Wettbewerb -26% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (May-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Suzano-Angeboten sind: Kitchen (100%), Tv (96%), Pets Allowed (63%), Bbq (60%), Pool (56%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Bbq, Pets Allowed, wobei Pool-Immobilien ungefähr 208% mehr verdienen (R$175K/Jahr gegenüber R$57K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Suzano in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$3K, August: R$2K, September: R$3K, Oktober: R$3K, November: R$4K, Dezember: R$7K, Januar: R$6K, Februar: R$5K, März: R$3K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Suzano beträgt insgesamt R$676, ein Anstieg von 7% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$313/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$421/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$857/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Suzano buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Suzano Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 4% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 8% gesunken, die Auslastung ist um 8% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 7% gestiegen, und die Buchungsfrist ist um 18% gesunken. Die Kombination aus wachsendem Angebot mit fallender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($54,454) und Top-Angeboten ($167,190) auf eine sehr ungleichmäßige Marktleistung hindeutet.

In Suzano ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 57% höhere Auslastung als Wochentage.