Poços de Caldas

Stand Juni 2026 haben Lavras, São João del-Rei, Tiradentes 943 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Lavras generiert R$43K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$157K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$14K/Jahr verdienen. Bei minimalem Angebotswachstum, aber rückläufigen Jahreseinnahmen und 19% Auslastung zeigt der Markt eine stagnierende Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand. Die 11x Leistungslücke zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf erhebliche operative oder Positionierungsunterschiede hin, anstatt auf breite Marktbeschränkungen.

"Airbnb und VRBO können in Lavras rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$43K bei 19% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu R$157K/Jahr. Der Markt zeigt minimales Angebotswachstum mit flachen Umsatztrends, was auf stabile, aber wettbewerbsintensive Bedingungen hindeutet, wobei die große Leistungslücke auf eine signifikante Differenzierung zwischen Immobilien statt marktweiter Einschränkungen hindeutet."

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Lavras beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$585 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$99 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Lavras, mit einem jährlichen Umsatz von R$87K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Lavras-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Lavras. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungsrealität in diesen spezifischen brasilianischen Gemeinden (Lavras, São João del-Rei und Tiradentes im Bundesstaat Minas Gerais). Die brasilianischen STR-Regelungen unterscheiden sich erheblich je nach Gemeinde, und Durchsetzungsinformationen für kleinere Städte sind besonders schwer zu überprüfen. Ich empfehle, sich direkt an das Sekretariat jeder Stadt (Secretaria Municipal) zu wenden, um aktuelle Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie immer aktuelle Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Lavras Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgewogene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf ausgewogene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($42,526) und Top-Performern ($156,540) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Objekten hin, während die niedrige Auslastungsquote von 19% auf erhebliche ungenutzte Kapazitäten auf dem Markt hindeutet.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 8% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Lavras-Angeboten sind: Kitchen (96%), Tv (92%), Bbq (71%), Pets Allowed (69%), Private Yard (57%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Sauna, Pool, Bbq, wobei Sauna-Immobilien ungefähr 223% mehr verdienen (R$308K/year vs R$95K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Lavras in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, Oktober: R$3K, November: R$3K, Dezember: R$5K, Januar: R$5K, Februar: R$4K, März: R$2K, April: R$5K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Lavras beträgt insgesamt R$585, ein Anstieg von 8% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$270/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$339/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$510/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Lavras buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Lavras Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 1% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 3% gesunken, die Auslastung ist um 13% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 8% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Die Kombination aus steigenden Preisen bei sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern deutet darauf hin, dass Gastgeber härter um weniger Buchungen konkurrieren, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($42,526) und Spitzenumsätzen ($156,540) auf eine sehr ungleichmäßige Marktentwicklung hindeutet.

In Lavras ist Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste hat. Die nächtlichen Tarife sind am höchsten am Freitag und am niedrigsten am Dienstag. Wochenenden zeigen 51% höhere Auslastung als Wochentage.