Paulo Lopes, BR
Part of the Enseada da Pinheira market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$41.6k
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
23%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$509
12M-Durchs
↑28%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
24 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$97
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Enseada Da Pinheira zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +74.268 R$ | — | — |
| Fernseher | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6.••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5.••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (9.6 Nächte)
2 Schlafzimmer (7.9 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.6 Nächte)
Studio (6.4 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$50)
3 Schlafzimmer (R$46)
2 Schlafzimmer (R$29)
1 Schlafzimmer (R$18)
Studio (R$12)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (55%)
Professionell verwaltet (45%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Enseada da Pinheira im Durchschnitt 1,361 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr und von 53% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Enseada da Pinheira erzielt R$30K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen R$88K, während schwächere Inserate R$14K erzielen.
Die durchschnittliche Belegung in Enseada da Pinheira beträgt 18% und erbringt RevPAR von R$74 pro verfügbarer Nacht.
4+-Zimmer-Inserate erzielen in Enseada da Pinheira den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit R$49K.
Die Regeln variieren in Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira: Nachgiebig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen auf kommunaler Ebene. Es gelten die grundlegenden Regeln von Palhoça, die eine CNPJ-Registrierung und Steuerkonformität erfordern. Minimale Durchsetzung in Strandgebieten. Palhoça: Nachgiebig. Erfordert eine CNPJ-Gewerbeanmeldung und die Zahlung kommunaler Steuern. Keine Belegungs- oder Vermietungslimits. Geringe Durchsetzung, viele arbeiten informell. Garopaba: Mäßig. Kommunale Registrierung erforderlich, Steuerkonformität obligatorisch. Keine Vermietungslimits, aber in einigen Gebieten gelten Zonenvorschriften. Die Durchsetzung nimmt während der Hauptsaison zu, ist aber weiterhin uneinheitlich. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Enseada da Pinheira erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gewachsen, während RevPAR um 12% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Januar und Februar am höchsten; am niedrigsten ist sie im August und Juli.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (97%), Internet (97%), Parkplatz (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei TV (+110%), Pool (+86%), Klimaanlage (+62%).
Der durchschnittliche Tagespreis in Enseada da Pinheira beträgt R$532, was einem Anstieg von 32% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Januar ihren Höchststand und sind im August am niedrigsten.
G Gäste in Enseada da Pinheira buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, 6% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 23 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 28 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und mittwochs am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen dienstags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 23% höher als die Wochentagsbelegung.
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