Japaratinga

Stand Juni 2026 gibt es in Maragogi, Japaratinga und São Miguel dos Milagres 1,793 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Maragogi erwirtschaftet R$74K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$268K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$27K/Jahr einbringen. Das enorme Leistungsgefälle deutet darauf hin, dass sich die Einnahmen stark auf eine bestimmte Kategorie von Inseraten konzentrieren, anstatt gleichmäßig über den Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Maragogi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$74K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$268K/Jahr. Bei einer Auslastung von 22% deutet die beachtliche Obergrenze der Einnahmen darauf hin, dass erstklassige Immobilien einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage in diesem Markt für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Maragogi liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$824 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$173 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Maragogi die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von R$154K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Maragogi am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Maragogi. Maragogi: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungsanforderungen. Minimale kommunale Aufsicht. Leichte Durchsetzung. Japaratinga: Nachsichtig. Keine formellen STR-Genehmigungen oder Lizenzsysteme. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung kann erforderlich sein. Minimale Durchsetzung. São Miguel dos Milagres: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Vorschriften. Standardmäßige gewerbliche Registrierung optional. Sehr leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Maragogi zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gestiegen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser leichte Umsatzrückgang trotz stagnierendem Angebotswachstum signalisiert, dass sich die aktuellen Absorptionsraten abschwächen.

Starten Sie um den Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 53% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Maragogi sind: Klimaanlage (99%), Küche (99%), TV (98%), Pool (74%), Grill (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 111% mehr einbringen (R$191K/Jahr gegenüber R$90K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Maragogi über die letzten 12 Monate: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$3K, August: R$2K, September: R$3K, Oktober: R$4K, November: R$4K, Dezember: R$10K, Januar: R$13K, Februar: R$9K, März: R$5K, April: R$5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Maragogi liegt bei R$824, was einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$430/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$545/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$946/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Maragogi buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt in Maragogi die folgenden Veränderungen: Das Angebot wuchs um 2 %, der Umsatz pro Inserat sank um 3 %, die Auslastung fiel um 7 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 1 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 12 %. Der Rückgang der Vorbuchungsfristen in Verbindung mit der sinkenden Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu spontaneren Last-Minute-Reisemustern hin.

In Maragogi verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 32% höher als an Wochentagen.