Guarapari

Zum Stand Juni 2026 haben Domingos Martins, Venda Nova do Imigrante, Marechal Floriano 750 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Domingos Martins generiert R$51K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$162K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$22K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit stagnierendem Umsatz deutet auf einen schrumpfenden Markt hin, wobei die 21% Auslastungsquote erhebliche ungenutzten Spielraum hinterlässt. Die dreifache Differenz zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf erhebliche operative Unterschiede hin, nicht auf breite Marktstärke.

Airbnb und VRBO können in Domingos Martins rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt R$51K bei 21% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$162K/Jahr. Das sinkende Angebot bei gleichbleibenden Einnahmen deutet auf eine angespannte Verfügbarkeit hin, wobei die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsunterschiede innerhalb des Marktes hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Domingos Martins beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$637 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$111 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Domingos Martins, mit einem jährlichen Umsatz von R$85K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Markt Domingos Martins aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Domingos Martins. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder Durchsetzungspraktiken für diese drei brasilianischen Gemeinden (Domingos Martins, Venda Nova do Imigrante und Marechal Floriano im Bundesstaat Espírito Santo). Dies sind kleine Bergbau-Tourismusorte, wo ich nicht überprüfen kann: - Spezifische kommunale STR-Gesetze - Registrierungs-/Lizenzierungsanforderungen - Tatsächliche Durchsetzungspraktiken vor Ort Ich benötige Zugang zu aktuellen Gemeindeverordnungen und lokalen Durchsetzungsdaten, um genaue Klassifizierungen bereitzustellen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Domingos Martins Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($50,963) und Top-Performern ($162,014) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen wettbewerbsintensiven Markt wider, in dem die Differenzierung von Objekten eine wesentliche Rolle für die Ergebnisse spielt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -19% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Domingos Martins Angeboten sind: Kitchen (96%), Tv (93%), Pets Allowed (78%), Private Yard (71%), Air Conditioning (62%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Sauna, Heating, Bbq, wobei Sauna-Immobilien ungefähr 125% mehr verdienen (R$290K/year vs R$129K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Domingos Martins in den letzten 12 Monaten: Mai: R$3K, Juni: R$4K, Juli: R$4K, August: R$3K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$3K, Dezember: R$4K, Januar: R$4K, Februar: R$4K, März: R$2K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Domingos Martins beträgt insgesamt R$637, ein Anstieg von 16% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$526/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$513/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$657/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Domingos Martins buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Domingos Martins Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 4% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 10% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 16% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Das starke Tarifwachstum bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber trotz schwächerer Nachfrage preislich konkurrieren, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($50,963) und Top-Angeboten ($162,014) auf eine erhebliche Leistungsschichtung auf dem Markt hindeutet.

In Domingos Martins ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 99% höhere Auslastung als Wochentage.