Gravataí, BR
Part of the Porto Alegre market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$38k
12M-Durchs
↑14%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
42%
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$238
12M-Durchs
↑35%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
18 Tage
12M-Durchs
↓0 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$73
12M-Durchs
↑8%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Porto Alegre zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +24.939 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Grill | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Schwimmbad | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Zugang zum See | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (7.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (6.5 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.7 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (R$40)
3 Schlafzimmer (R$30)
2 Schlafzimmer (R$27)
Studio (R$19)
4+ Schlafzimmer (R$0)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (57%)
Unabhängige Gastgeber (43%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Porto Alegre im Durchschnitt 2,329 aktive Airbnb und VRBO Inserate, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr und von 87% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Porto Alegre erzielt R$33K/Jahr. Top-Inserate verdienen R$73K, während schwächere Inserate R$13K verdienen.
Die durchschnittliche Belegung in Porto Alegre beträgt 35%, was RevPAR an R$66 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Porto Alegre den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz von R$72K.
Die Vorschriften variieren in Porto Alegre. Porto Alegre: Moderat. Städtische Registrierung über die Tourismusbehörde erforderlich, die Unterkunft muss Sicherheits- und Steuervorschriften einhalten. Gastgeber müssen sich beim CADASTUR (nationales Tourismusregister) registrieren und eine kommunale Lizenz erwerben. Keine Eigennutzungsanforderungen oder Obergrenzen für Vermietungen. Die Durchsetzung ist moderat – Behörden führen Stichproben durch und reagieren auf Beschwerden, aber viele Gastgeber agieren ohne ordnungsgemäße Registrierung informell. Die Einhaltung der Steuergesetze wird zunehmend überwacht. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Jurisdiktion der Unterkunft.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Porto Alegre erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% gewachsen, während die Nachfrage (RevPAR) um 29% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Juli und Mai am höchsten; im Februar und Januar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Internet (99%), TV (98%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Klimaanlage (+32%), Grill (+28%), Waschmaschine (+27%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Porto Alegre beträgt R$262, ein Anstieg von 39% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in Porto Alegre buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 17 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 25 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 24% höher als die Belegung unter der Woche.
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