Porto Alegre
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
R$36.8k
12M-Durchs
↑11%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓9%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$229
12M-Durchs
↑33%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
18 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$69
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Porto Alegre zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +33.594 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Grill | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9.••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Zugang zum See | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Schwimmbad | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Heizung | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3.••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.••• R$ (+•%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (7.7 Nächte)
1 Schlafzimmer (6.7 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (R$39)
3 Schlafzimmer (R$30)
2 Schlafzimmer (R$28)
4+ Schlafzimmer (R$0)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (75%)
Unabhängige Gastgeber (25%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Porto Alegre im Durchschnitt 2,264 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr und von 81% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Angebot in Porto Alegre erzielt einen Ertrag von R$33K/Jahr. Top-Performer-Angebote erzielen R$73K, während schwach performende Angebote R$13K erzielen.
Die durchschnittliche Belegung in Porto Alegre beträgt 35%, was RevPAR an R$64 pro verfügbare Nacht ergibt.
Angebote mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Porto Alegre, und zwar R$68K.
Die Vorschriften variieren in Porto Alegre. Porto Alegre: Moderat. Die Registrierung beim städtischen Tourismusbüro ist erforderlich, die Steuererhebung ist obligatorisch. Eigentümergemeinschaften können Kurzzeitvermietungen durch interne Regeln einschränken. Die Kontrollen durch Steuerprüfungen und Nachbarschaftsbeschwerden nehmen zu, aber viele Gastgeber agieren weiterhin informell. Die Stadt verstärkt die Überwachung von Plattformen wie Airbnb hinsichtlich der Einhaltung der Vorschriften. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Jurisdiktion der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Porto Alegre erscheint im Wesentlichen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gewachsen, während RevPAR um 25% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Juli und Mai am höchsten; am niedrigsten ist sie im Februar und Januar.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Fernseher (98%), Internet (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Klimaanlage (+32%), Grill (+30%), Waschmaschine (+26%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Porto Alegre beträgt R$258, was einem Anstieg von 40% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
Gäste in Porto Alegre buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 17 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 23 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmer(n).
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 23% höher als die Auslastung unter der Woche.