Bertioga, BR
Part of the Bertioga market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
R$137.7k
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
31%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
R$1,160
12M-Durchs
↑26%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
28 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
R$328
12M-Durchs
↑5%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Bertioga zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +133.836 R$ | — | — |
| Whirlpool | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Grill | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Fernseher | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Heizung | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Fahrräder | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Fitnessraum | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (5.8 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.2 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.1 Nächte)
Studio (3.8 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (R$44)
3 Schlafzimmer (R$37)
2 Schlafzimmer (R$30)
1 Schlafzimmer (R$16)
Studio (R$13)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (79%)
Professionell verwaltet (21%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Bertioga im Durchschnitt 3,642 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr und von 51% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Bertioga erzielt R$100K/Jahr. Top-Performer verdienen R$290K, während schwächere Inserate R$39K erwirtschaften.
Die durchschnittliche Belegung in Bertioga liegt bei 23%, was RevPAR an R$249 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Bertioga den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit R$179K.
Die Vorschriften in Bertioga variieren. Bertioga: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungspflichten. Gilt unter allgemeinen Tourismus-/Gastgewerberegeln. Minimale Durchsetzung. Guarujá: Nachsichtig. Städtische Registrierung (cadastro) empfohlen, aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen für Vermietungen. Milde Durchsetzung trotz wichtigem Strandziel. Santos: Mäßig. Städtische Tourismusregistrierung erforderlich, Steuereinhaltung erwartet. Keine Eigennutzungsregeln. Mäßige Durchsetzung in Touristengebieten, anderswo milder. Anforderungen für die Jurisdiktion der Immobilie prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Bertioga erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gewachsen, während RevPAR um 20% gestiegen ist, was kein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Januar und Dezember am höchsten; im August und Juni ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Parkplatz (99%), TV (98%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Pool (+96%), Klimaanlage (+95%) und Waschmaschine (+83%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Bertioga beträgt R$1K, ein Anstieg von 25% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Januar ihren Höchststand und sind im August am niedrigsten.
G Gäste in Bertioga buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, 6% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 21 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 32 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 49% höher als die Belegung unter der Woche.
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