Bertioga

Zum Juni 2026 haben Bertioga, Guarujá, Santos 3,378 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Bertioga generiert R$97K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$283K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$38K/Jahr verdienen. Bei sinkendem Angebot und stagnierendem Umsatz verschärft sich der Wettbewerb zwischen bestehenden Angeboten. Die fast 7,5x Lücke zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf erhebliche operative Unterschiede hin und zeigt, dass die Marktbedingungen zunehmend selektiv sind, anstatt angebotsbedingt.

Airbnb und VRBO können in Bertioga rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$97K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$283K/Jahr. Das sinkende Angebot und die stagnierenden Einnahmen deuten auf einen stabilisierenden Markt mit moderatem Wettbewerbsdruck hin, obwohl die fast dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen basierend auf immobilienspezifischen Faktoren hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Bertioga beträgt 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$233 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Bertioga, mit einem jährlichen Umsatz von R$164K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Bertioga-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitmiete-Regelungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Bertioga. Bertioga: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen oder Registrierungsanforderungen. Funktioniert nach allgemeinen Tourismus- und Steuerregeln. Minimale Durchsetzung. Guarujá: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung (CNPJ) und Tourismus-Cadastro empfohlen, aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung. Santos: Moderat. Kommunales Cadastro und Steuerregistrierung erforderlich. Eigentümergemeinschaftsregeln können STRs einschränken. Einige Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Nachbarreklamationen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitmiete betreiben.

Der Bertioga Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gesunken, während RevPAR um 3% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($97,176) und leistungsstarken Objekten ($282,873) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt selektive Nachfrage wider, bei der Premium-Objekte trotz bescheidener 23% Auslastungsquoten einen überproportionalen Umsatz erzielen.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 55% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-June), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Bertioga-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (96%), Pool (82%), Air Conditioning (80%), Bbq (78%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Air Conditioning, Washing Machine, wobei Pool-Objekte ungefähr 100% mehr verdienen (R$234K/Jahr gegenüber R$117K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Bertioga in den letzten 12 Monaten: Mai: R$3K, Juni: R$1K, Juli: R$3K, August: R$2K, September: R$3K, Oktober: R$5K, November: R$7K, Dezember: R$16K, Januar: R$21K, Februar: R$10K, März: R$6K, April: R$9K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Bertioga beträgt insgesamt R$1K, ein Anstieg von 7% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$497/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$753/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$1K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Bertioga buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bertioga Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 5% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 3% gefallen, die Auslastung ist um 13% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 7% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Der starke Rückgang der Auslastung trotz steigender Preise deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hin und weist auf einen Käufermarkt hin, auf dem Preiserhöhungen den Buchungsdruck nicht ausgleichen können. Die große Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($97K) und den Top-Performern ($283K) zeigt eine stark konzentrierte Leistung und deutet auf erhebliche Wettbewerbsschichtung hin.

In Bertioga ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Donnerstag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 44% höhere Auslastung als Wochentage.