Abraão

Stand Juni 2026 gibt es in Angra dos Reis, Ilha Grande und Paraty 2.525 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Angra dos Reis generiert R$85K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$293K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$30K/Jahr einbringen. Die enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was auf einen Markt schließen lässt, in dem die Differenzierung der Immobilie die finanziellen Ergebnisse maßgeblich bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Angra dos Reis profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$85K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$293K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Verhältnis zum erstklassigen Potenzial verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem nur ein Teil der Inserate effektiv auf die aktuellen Vorlieben der Reisenden abgestimmt ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Angra dos Reis liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$844 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$193 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Angra dos Reis mit einem Jahresumsatz von R$188K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Angra dos Reis am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Angra dos Reis. Angra dos Reis: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung ist theoretisch erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Gastgeber agieren frei ohne Genehmigungen. Minimale Aufsicht. Ilha Grande: Nachsichtig. Teil der Gemeinde Angra dos Reis, es gelten dieselben lockeren Regeln. Es gibt zwar Umweltauflagen, aber die Durchsetzung bei Kurzzeitvermietungen ist minimal. Pousadas dominieren den Markt. Paraty: Nachsichtig. Ein kommunales Cadastro existiert, die Durchsetzung ist jedoch schwach. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Die Priorisierung des Tourismus überwiegt die Durchsetzung der Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Angra dos Reis zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich die Marktteilnehmer an ein schwächeres Nachfrageumfeld anpassen, ohne dass ein erheblicher Druck durch ein Überangebot entsteht.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Angra dos Reis sind: Küche (94%), TV (91%), Klimaanlage (84%), Balkon (56%), Haustiere erlaubt (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill und Heizung, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 136% mehr einbringen (R$294K/Jahr gegenüber R$125K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Angra dos Reis über die letzten 12 Monate: Mai: R$3K, Juni: R$2K, Juli: R$3K, August: R$3K, September: R$3K, Oktober: R$4K, November: R$5K, Dezember: R$10K, Januar: R$13K, Februar: R$10K, März: R$6K, April: R$7K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Angra dos Reis liegt bei R$844, was einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich R$429/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$664/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$1K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Angra dos Reis buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Angra dos Reis folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 2% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 8%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen sich verschärfenden Markt, in dem Gastgeber trotz sinkender Auslastung und kürzerer Buchungsfenster die Preisstabilität priorisieren.

In Angra dos Reis verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.