Dinant

Stand Juni 2026 haben Charleroi, Brussels, Namur 826 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Charleroi generiert €17K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €32K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gekoppelt mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass sich die Nachfrage nicht erholt, was den Markt trotz weniger Angebote wettbewerbsfähig hält. Die fast doppelte Spanne zwischen Hochleistern und Schwachleistern deutet auf erhebliche Unterschiede in der Immobilienrentabilität hin, anstatt auf breite Marktstärke.

Airbnb und VRBO können in Charleroi rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €17K bei 40% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €32K/Jahr. Das rückläufige Angebot gepaart mit stagnierendem Umsatz deutet auf verschärften Wettbewerb hin, obwohl die sich fast verdoppelnde Lücke zwischen Durchschnitt und Hochperformern auf erhebliche Leistungsvarianz hindeutet – was eher auf Marktsegmentierung als auf einheitliche Sättigung hinweist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Charleroi beträgt 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €125 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Charleroi, mit einem jährlichen Umsatz von €36K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Charleroi-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Charleroi. Charleroi: Nachsichtig. Registrierung erforderlich, aber minimale Aufsicht. Schwache Durchsetzung, viele Gastgeber operieren informell ohne Compliance. Brüssel: Moderat. Registrierung obligatorisch, Hauptwohnsitzregel, max. 90 Tage/Jahr für Nicht-Hauptwohnsitze. Moderate Durchsetzung mit gelegentlichen Geldstrafen. Namur: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, wenige Einschränkungen. Schwache Durchsetzung, Compliance variiert stark zwischen Gastgebern. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Charleroi Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 14% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($16,836) und leistungsstarken Objekten ($31,552) deutet auf Marktschichtung hin, wobei Wettbewerbsdifferenzierung in diesem moderat ausgelasteten Markt ein primärer Leistungstreiber bleibt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -8% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juni-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Charleroi-Angeboten sind: Küche (95%), Heizung (90%), Fernseher (86%), Parkplatz (57%), Waschmaschine (45%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Waschmaschine und Pool, wobei Grill-Immobilien ungefähr 39% mehr verdienen (€35K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Charleroi in den letzten 12 Monaten: Mai: €774, Juni: €738, Juli: €910, August: €1K, September: €811, Oktober: €984, November: €853, Dezember: €1K, Januar: €676, Februar: €688, März: €909, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Charleroi beträgt insgesamt €125, ein Anstieg von 26% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €94/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €126/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €177/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €315/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Charleroi buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Charleroi Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 14% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 0% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 26% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 21% gesunken. Die starke Tariferhöhung in Kombination mit gleichbleibender Auslastung und sinkenden Vorlaufzeiten deutet darauf hin, dass Gastgeber bei sinkendem Angebot aggressiv preisen, wobei die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($16,836) und leistungsstarken Angeboten ($31,552) auf eine signifikante Leistungsschichtung hindeutet.

In Charleroi ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 30% höhere Auslastung als Wochentage.