Bad Gastein

Stand Juni 2026 gibt es in Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm 3,909 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Zell am See erwirtschaftet €27K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €64K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €13K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktpositionierung und die objektspezifische Attraktivität die Rendite in diesem angebotsbeschränkten Umfeld weitaus stärker beeinflussen als die allgemeinen Marktbedingungen.

Airbnb und VRBO können in Zell am See profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 27K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 64K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem eine ausgewählte Gruppe von Inseraten den Großteil der verfügbaren Gästenachfrage erfolgreich für sich beansprucht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Zell am See liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €257 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €56 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Zell am See mit einem Jahresumsatz von €46K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Zell am See am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Zell am See. Zell am See: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Tourismusabgabe obligatorisch. Teilweise Durchsetzung von Zonenvorschriften, gelegentliche Inspektionen. Kaprun: Moderat. Registrierung und Tourismusabgabe erforderlich. Eingeschränkte Durchsetzung, die meisten regelkonformen Gastgeber agieren ohne Probleme. Saalbach-Hinterglemm: Nachsichtig. Erhebung der Tourismusabgabe erforderlich, grundlegende Registrierung. Leichte Durchsetzung, Skigebiet mit etablierter Vermietungskultur. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Zell am See zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Rückgangs beim Angebot signalisiert der gleichzeitige Umsatzrückgang, dass die Kaufkraft der Verbraucher derzeit die primäre Einschränkung für das Marktwachstum darstellt.

Starten Sie etwa im November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 77% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Zell am See sind: Küche (76%), Balkon (71%), TV (69%), Heizung (50%), Haustiere erlaubt (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, E-Ladestation und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 44% mehr einbringen (€56K/Jahr gegenüber €39K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Zell am See über die letzten 12 Monate: Mai: €852, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €997, Oktober: €946, November: €722, Dezember: €2K, Januar: €3K, Februar: €3K, März: €2K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Zell am See liegt bei €257, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €187/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €236/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €322/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €471/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Zell am See buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Zell am See folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was die Umsatzvorhersehbarkeit für lokale Gastgeber erschwert.

In Zell am See verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.