San Martín de los Andes, AR
Part of the San Martín de los Andes market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
AR$21.2m
12M-Durchs
↑14%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
31%
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
AR$166,281
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
34 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
AR$46,882
12M-Durchs
↑19%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von San Martín De Los Andes zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +57.714.376 $ | — | — |
| Whirlpool | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Fahrräder | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Schwimmbad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Parkplatz | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Fernseher | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Fitnessraum | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (6.2 Nächte)
1 Schlafzimmer (6.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.7 Nächte)
Studio (5.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (ARS 62)
3 Schlafzimmer (ARS 34)
2 Schlafzimmer (ARS 27)
1 Schlafzimmer (ARS 24)
Studio (ARS 20)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (50%)
Professionell verwaltet (50%)
In den 12 Monaten bis September 2026 verzeichnete der Markt in San Martín de los Andes im Durchschnitt 910 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr und 134% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in San Martín de los Andes erzielt ARS18.1M/Jahr. Top-Inserate erzielen ARS40.5M, während leistungsschwache Inserate ARS7.6M einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in San Martín de los Andes beträgt 27%, was RevPAR von ARS41K pro verfügbarer Nacht ergibt.
4+-Zimmer-Inserate erzielen in San Martín de los Andes den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit ARS39.7M.
Die Vorschriften variieren in San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Moderat. Städtische Registrierung über das Tourismusbüro erforderlich, Immobilie muss Sicherheitsstandards erfüllen, steuerliche Verpflichtungen (kommunal und provinziell). Eigennutzung nicht vorgeschrieben. Keine Obergrenzen für Vermietungen, aber in einigen Wohngebieten gelten Bebauungsbeschränkungen. Die Durchsetzung ist moderat – die Behörden führen regelmäßige Inspektionen durch und verlangen die Einhaltung für touristische Immobilien, obwohl einige informelle Vermietungen betrieben werden. Beliebtes Reiseziel mit etabliertem Regulierungsrahmen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Airbnb- und VRBO-Markt in San Martín de los Andes erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% gewachsen, während RevPAR um 10% gestiegen ist, was kein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Januar und Juli am höchsten; im Mai und Oktober ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (100%), Internet (98%), TV (96%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Whirlpool (+117%), Internet (+89%), Waschmaschine (+59%).
Der durchschnittliche Tagespreis in San Martín de los Andes beträgt ARS179K, ein Anstieg von 16% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Mai am niedrigsten.
G Gäste in San Martín de los Andes buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, 10% weniger als im letzten Jahr. Die Buchungsfenster reichen von 32 Tagen für Inserate mit 2 Schlafzimmern bis zu 38 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und mittwochs am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist um 13% höher als die Wochentagsauslastung.
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