San Martín De Los Andes

Ab Juni 2026 hat San Martín de los Andes 813 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in San Martín de los Andes generiert ARS16.6M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ARS35.2M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ARS6.9M/Jahr verdienen. Bei im Wesentlichen flachem Angebot und stark sinkendem Umsatz trotz minimalen neuen Wettbewerbs deutet die Auslastungsquote von 27% auf eine Nachfragekontraktion hin, nicht auf Überangebot. Die 5x-Spanne zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf eine signifikante operative Differenzierung in einem schrumpfenden Markt hin.

Airbnb und VRBO können in San Martín de los Andes rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ARS16.6M bei einer Auslastung von 27%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu ARS35.2M/Jahr. Trotz minimalem Angebotswachstum ist der Umsatz im Jahresvergleich erheblich gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche das Wachstum neuer Angebote übersteigt. Die Verdoppelung der Spanne zwischen Top- und Durchschnittsperformern deutet auf erhebliche Unterschiede bei der Immobilienverwaltung hin, nicht auf eine Marktsättigung.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in San Martín de los Andes beträgt 27%. Dieses Auslastungsniveau kombiniert mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ARS166K ergibt einen RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS36K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in San Martín de los Andes, mit einem jährlichen Umsatz von ARS36.5M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem San Martín de los Andes Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Moderat. Kommunale Registrierung erforderlich, Steuerzahlung obligatorisch (Tourismus- und Gemeindebeiträge). Keine Eigennutzungsregeln. Zoneneinschränkungen in einigen Wohngebieten. Die Durchsetzung ist moderat - Behörden überwachen beliebte Plattformen und verlangen Compliance für Steuerzwecke, obwohl einige nicht registrierte Immobilien betrieben werden. Aktiv während der Hochsaison des Skigebiets. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der San Martín de los Andes Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 3% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen hohem ($35.2M) und durchschnittlichem ($16.6M) Umsatz deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Angeboten hin, während die Auslastungsquote von 27% eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand widerspiegelt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 65% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Oktober-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in San Martín de los Andes Angeboten sind: Küche (99%), Tv (94%), Heizung (91%), Bbq (50%), Parkplatz (49%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Waschmaschine, Pool, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 156% mehr verdienen (ARS68.8M/Jahr gegenüber ARS26.9M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in San Martín de los Andes in den letzten 12 Monaten: Mai: ARS358K, Juni: ARS417K, Juli: ARS1.8M, August: ARS1.4M, September: ARS584K, Oktober: ARS464K, November: ARS846K, Dezember: ARS1.2M, Januar: ARS2.6M, Februar: ARS1.8M, März: ARS773K, April: ARS978K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in San Martín de los Andes beträgt insgesamt ARS166K, ein Anstieg von 8% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS122K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS168K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS249K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ARS499K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in San Martín de los Andes buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der San Martín de los Andes Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 22% gesunken, die Auslastung ist um 15% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 8% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 24% gesunken. Die Kombination aus wachsendem Angebot, sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern deutet auf intensivere Konkurrenz hin, trotz Preiserhöhungen, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf eine signifikante Leistungsschichtung auf dem Markt hindeutet.

In San Martín de los Andes ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind am niedrigsten am Donnerstag. Wochenenden zeigen 9% höhere Auslastung als Wochentage.