Cafayate

Stand Juni 2026 gibt es in Salta, San Lorenzo und Cafayate 856 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Salta generiert ARS7.8M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ARS19.3M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ARS2.1M/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment von Unterkünften ausgerichtet ist, die in der Lage sind, die Premium-Nachfrage trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 20% zu bedienen.

Airbnb und VRBO können in Salta profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ARS7.8M bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ARS19.3M/Jahr. Die Lücke zwischen dem durchschnittlichen und dem leistungsstarken Umsatz deutet darauf hin, dass der Markt zwar durch eine Angebotsreduzierung konsolidiert, aber weiterhin ein erhebliches Aufwärtspotenzial für Objekte besteht, die sich effektiv differenzieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Salta liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ARS81K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ARS17K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Salta mit einem Jahresumsatz von ARS14.9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Salta am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Salta. Salta: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungsanforderungen. Der Betrieb erfolgt unter den allgemeinen Tourismus- und Steuergesetzen. Minimale Durchsetzung bestehender Regeln. San Lorenzo: Nachsichtig. Fällt unter die Zuständigkeit der Provinz Salta ohne speziellen STR-Rahmen. Gastgeber agieren informell mit wenig Aufsicht oder Durchsetzung. Cafayate: Nachsichtig. Auf Tourismus ausgerichtete Stadt mit informellem STR-Markt. Kein Registrierungssystem oder spezifische Genehmigungen erforderlich. Durchsetzung praktisch nicht vorhanden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Salta weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 20% zurückgegangen, während der RevPAR um 0% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer trotz eines schrumpfenden Inventars legt nahe, dass die verbleibenden Marktteilnehmer die Nachfrage absorbieren, die zuvor von Gastgebern bedient wurde, die den Markt verlassen haben.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 84% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Salta sind: Küche (97%), TV (96%), Klimaanlage (90%), Heizung (85%), Parkplatz (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 51% mehr einbringen (ARS19.5M/Jahr gegenüber ARS12.9M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Salta über die letzten 12 Monate: May: ARS370K, June: ARS380K, July: ARS891K, August: ARS467K, September: ARS499K, October: ARS450K, November: ARS453K, December: ARS486K, January: ARS600K, February: ARS495K, March: ARS445K, April: ARS535K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Salta liegt bei ARS81K, was einem Anstieg von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ARS65K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ARS87K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ARS125K/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ARS266K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Salta buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Salta Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 20% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 0%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 31% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Verschiebungen spiegeln einen sich verengenden Markt wider, in dem Gastgeber höhere Übernachtungsrenditen priorisieren, um die geringere Auslastung und die verkürzten Buchungsfenster auszugleichen.

In Salta verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.