Qeparo

Stand Juni 2026 gibt es in Vlorë, Sarandë und Himarë 5,441 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Vlorë generiert ALL520K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ALL2.0M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ALL194K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den leistungsstärksten und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark auf ein kleines Segment von Unterkünften konzentriert sind, die in der Lage sind, die Premium-Nachfrage zu bedienen, anstatt gleichmäßig über das bestehende Angebot verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Vlorë profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ALL520K bei einer Auslastung von 18%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ALL2.0M/Jahr. Dieses deutliche Leistungsgefälle verdeutlicht, dass das Umsatzpotenzial selbst bei flachem Angebotswachstum von spezifischen Eigenschaften der Inserate bestimmt wird, die es erstklassigen Immobilien ermöglichen, die niedrigen durchschnittlichen Auslastungsbeschränkungen des Marktes zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Vlorë liegt bei 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ALL7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ALL1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Vlorë, mit einem Jahresumsatz von ALL1.3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Vlorë am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Vlorë. Vlorë: Nachsichtig. Kein formelles Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen. Informelle Genehmigungen der Gemeinde werden manchmal verlangt. Minimale Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren ohne Aufsicht. Sarandë: Nachsichtig. Eine Tourismuslizenz ist theoretisch erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Weit verbreitete informelle Vermietungen agieren frei. Himarë: Nachsichtig. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung wird empfohlen, aber uneinheitlich angewendet. Keine Vermietungsbeschränkungen. Leichte Durchsetzung, der informelle Markt dominiert die Küstengebiete. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Vlorë zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 14% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Nachfrage derzeit in einem Maße nachlässt, das die Verringerung des verfügbaren Inventars ausgleicht und so eine angebotsbedingte Marktkorrektur verhindert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 76% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Vlorë sind: Klimaanlage (98%), Fernseher (96%), Küche (95%), Waschmaschine (81%), Balkon (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 122% mehr einbringen (ALL2.9M/Jahr gegenüber ALL1.3M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Vlorë über die letzten 12 Monate: Mai: ALL19K, Juni: ALL47K, Juli: ALL92K, August: ALL121K, September: ALL52K, Oktober: ALL19K, November: ALL6K, Dezember: ALL5K, Januar: ALL3K, Februar: ALL3K, März: ALL7K, April: ALL19K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Vlorë liegt bei ALL7K, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ALL6K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ALL9K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ALL16K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ALL29K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Vlorë buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Vlorë Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 14%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren, reaktiveren Buchungsfenstern wider, da die Betreiber versuchen, trotz sinkender Auslastungsraten von höheren Preisen zu profitieren.

In Vlorë ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.