Kavajë

Stand Juni 2026 haben Kavajë, Durrës 518 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt eine Steigerung von 16% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Kavajë generiert ALL372K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ALL1.7M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ALL114K/Jahr verdienen. Trotz eines Angebotsanstiegs von 15.6% YoY ist der Umsatz um 28% gesunken, was auf ein Überangebot im Verhältnis zur Nachfrage hindeutet. Die 4.6x Lücke zwischen Top- und Schwachperformern, kombiniert mit 15% Auslastung, deutet auf eine erhebliche Marktfragmentierung hin, bei der Differenzierung in einer zunehmend wettbewerbsintensiven Landschaft entscheidend ist.

Airbnb und VRBO können in Kavajë rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ALL372K bei 15% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ALL1.7M/Jahr. Das Angebotswachstum von 15.6% YoY gepaart mit sinkenden Einnahmen signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die 4.6x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten auf eine signifikante Marktsegmentierung hindeutet, bei der Differenzierung trotz insgesamt schwächerer Bedingungen weiterhin rentabel bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Kavajë beträgt 15%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ALL10K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ALL871 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Kavajë, mit einem jährlichen Umsatz von ALL1.7M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Kavajë-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Kavajë. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Kavajë und Durrës, Albanien. Albaniens Regelungsrahmen für Kurzzeitvermietungen entwickelt sich noch auf nationaler und kommunaler Ebene, und Durchsetzungsinformationen sind in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Gemeindebüros (Bashkia e Kavajës, Bashkia e Durrësit) zu wenden oder einen lokalen Immobilienanwalt zu konsultieren, um genaue, aktuelle Anforderungen und Durchsetzungspraktiken in diesen spezifischen Städten zu erhalten. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Kavajë Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit übergesättigte Bedingungen. Das Angebot ist um 16% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt und die Renditen unter Druck setzt. Die große Leistungslücke zwischen leistungsstarken Objekten ($1.7M) und durchschnittlichen Objekten ($372K) deutet auf eine Marktbifurkation hin, bei der nur differenzierte Angebote in diesem wettbewerbsintensiven Umfeld Nachfrage generieren.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 92% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Kavajë-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Fernseher (96%), Küche (94%), Waschmaschine (90%), Heizung (77%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Pool, Grill, wobei Eigenschaften mit Waschmaschine ungefähr 296% mehr verdienen (ALL2.1M/Jahr vs. ALL530K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Kavajë in den letzten 12 Monaten: Mai: ALL24K, Juni: ALL36K, Juli: ALL63K, August: ALL81K, September: ALL38K, Oktober: ALL25K, November: ALL7K, Dezember: ALL8K, Januar: ALL5K, Februar: ALL6K, März: ALL7K, April: ALL20K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Kavajë beträgt insgesamt ALL10K, ein Anstieg von 31% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ALL6K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ALL8K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ALL16K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ALL24K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Kavajë buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, ein Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Kavajë Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 16% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 28% gesunken, die Auslastung ist um 14% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 31% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 24% gesunken. Der Markt erlebt ein erhebliches Überangebot im Verhältnis zur Nachfrage, da neue Angebote schneller hinzukamen als die Buchungen wuchsen, was den Wettbewerb verschärfte und die Rentabilität trotz höherer Nachtpreise komprimierte. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($371,620) und Spitzenumsatz ($1.7M) deutet auf eine sehr ungleichmäßige Leistungsverteilung hin.

In Kavajë ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 5% höhere Auslastung als Wochentage.