Këlcyrë, AL
Part of the Gjirokastër County market area
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
ALL354k
12M-Durchs
↓2%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
20%
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
ALL4,911
12M-Durchs
↑11%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
27 Tage
12M-Durchs
↓0 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
ALL765
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Gjirokastër County zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +969.673 ALL | — | — |
| Grill | 🔒 8 (••%) | 🔒 +5••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Waschmaschine | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 7••.••• ALL |
| Haustiere erlaubt | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Parkplatz | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 9••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (10.9 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.0 Nächte)
2 Schlafzimmer (3.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.0 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (ALL 9)
2 Schlafzimmer (ALL 6)
3 Schlafzimmer (ALL 0)
4+ Schlafzimmer (ALL 0)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (74%)
Professionell verwaltet (26%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt im Kreis Gjirokastër im Durchschnitt 450 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr und von 198% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat im Kreis Gjirokastër erzielt ALL241K pro Jahr. Top-Inserate erzielen ALL800K, während leistungsschwache Inserate ALL86K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung im Kreis Gjirokastër liegt bei 13%, was RevPAR von ALL542 pro verfügbarer Nacht ergibt.
3-Zimmer-Inserate erzielen im Kreis Gjirokastër den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit ALL350K.
Die Regeln variieren im Kreis Gjirokastër. Gjirokastër: Nachsichtig. Eine Tourismuslizenz ist theoretisch von der Gemeinde vorgeschrieben, aber die Durchsetzung ist minimal. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Die Behörden konzentrieren sich eher auf die Tourismusförderung als auf Regulierung. Sarandë: Nachsichtig. Eine Gewerbeanmeldung ist nominell erforderlich, wird jedoch selten durchgesetzt. Hohe touristische Nachfrage bedeutet, dass weitverbreitete informelle Vermietungen frei operieren. Minimale behördliche Aufsicht. Përmet: Nachsichtig. Grundlegende Tourismusgenehmigungen existieren auf dem Papier, aber die Durchsetzung ist praktisch nicht vorhanden. Kleinbetriebe sind ohne formelle Lizenz üblich. Die lokalen Behörden priorisieren das Tourismuswachstum vor der Compliance. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO im Kreis Gjirokastër erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 20% gewachsen, während die RevPAR um 12% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im September und August am höchsten; im Februar und Januar ist er am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (98%), Küche (98%) und Internet (96%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Pool (+113%), Grill (+62%) und Waschmaschine (+25%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz im Kreis Gjirokastër beträgt ALL5K, was einem Anstieg von 15% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juni ihren Höchststand und sind im November am niedrigsten.
Gäste im Kreis Gjirokastër buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 25 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate bis zu 37 Tagen für 2-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten.
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