Harare

Em junho de 2026, Harare tem 1,098 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Harare gera $6K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $18K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $2K/ano. Essa ampla variação nos ganhos sugere que a saturação do mercado está afetando os retornos médios, já que os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda limitada.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Harare. A receita anual média é de $6K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $18K/ano. O delta entre a receita média e a de alto padrão destaca um mercado bifurcado, onde tipos específicos de unidades ou estilos de gestão superam significativamente a base estagnada mais ampla.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Harare é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $87, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $12 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Harare, com receita anual de $10K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Harare. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Harare. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo em Harare, Zimbabwe, ou sobre a realidade de sua aplicação. O quadro regulatório para plataformas como Airbnb em Harare não é claro, e não posso verificar se existem sistemas formais de licenciamento, regras de ocupação ou fiscalização ativa. Sem informações confirmadas sobre os requisitos regulatórios reais e as práticas de fiscalização no local, não posso classificar com precisão a abordagem de Harare em relação aos aluguéis de curto prazo. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Harare apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 27%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Esta compressão nas receitas, apesar do crescimento modesto da oferta, aponta para um enfraquecimento do apetite geral por aluguéis de curta duração em relação ao inventário existente.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Harare incluem: Cozinha (97%), TV (96%), Máquina de Lavar (66%), Quintal Privativo (54%), Churrasqueira (43%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 35% a mais ($19K/ano vs $14K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Harare nos últimos 12 meses: Maio: $292, Junho: $264, Julho: $333, Agosto: $473, Setembro: $376, Outubro: $364, Novembro: $349, Dezembro: $606, Janeiro: $392, Fevereiro: $230, Março: $343, Abril: $459. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Harare é de $87, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $59/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $75/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $110/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $193/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Harare reservam com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Harare registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 27%, a ocupação caiu 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 34%. Estas métricas revelam uma transição para ciclos de reserva mais curtos e sensibilidade ao preço, sinalizando um aumento da dificuldade em garantir uma ocupação consistente.

Em Harare, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% maior do que os dias úteis.