Pretoria
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R164.3k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
36%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R1,191
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
19 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
R332
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Pretoria em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +R 226.060 | — | — |
| Piscina | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R 6•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +R 5•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Academia | 🔒 7• (•%) | 🔒 +R 5•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +R 4•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R 4•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Aquecimento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +R 6.••• (+•%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Estacionamento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +R 5.••• (+•%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.8 noites)
Studio (5.7 noites)
2 quartos (5.7 noites)
3 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (ZAR 22)
4+ quartos (ZAR 22)
2 quartos (ZAR 19)
1 quarto (ZAR 12)
Studio (ZAR 9)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (50%)
Anfitriões independentes (50%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Pretória teve uma média de 1,932 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 23% em dois anos.
Uma listagem média em Pretória rende R127K/ano. As de alto desempenho rendem R359K, enquanto as de baixo desempenho rendem R43K.
A ocupação média em Pretória é de 26%, produzindo RevPAR de R271 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Pretória, a R217K.
As regras variam em Pretória. Pretória: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de licenciamento. Zoneamento e registro comercial podem se aplicar, mas a fiscalização é mínima. A maioria dos anfitriões opera livremente. Joanesburgo: Leniente. Licenças de pensão tecnicamente exigidas para aluguéis frequentes. Sem limites ou regras de ocupação. Fiscalização esporádica e baseada em reclamações. Centurion: Leniente. Enquadra-se nas regras do Metro de Tshwane (Pretória). Regulamentação mínima, sem licenças específicas de STR. Os anfitriões geralmente operam sem restrições ou ações de fiscalização. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Pretória parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 17%, mostrando claro desequilíbrio.
RevPAR é mais alta em setembro e abril; é mais baixa em novembro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (96%), Estacionamento (95%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+31%), Hidromassagem (+23%), Churrasqueira (+23%).
A tarifa diária média em Pretória é de R1K, alta de 29% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Pretória reservam com uma média de 20 dias de antecedência, queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 19 dias para listagens de 1 quartos a 26 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 33% maior que a de dias úteis.
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