Port Alfred

Em junho de 2026, Port Alfred, Kenton-on-Sea, Bathurst têm 258 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Port Alfred gera R171K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R396K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R72K/ano. A contração da oferta combinada com receita estável sugere que a demanda não está acompanhando a disponibilidade de visitantes, resultando em um ambiente competitivo onde a lacuna de desempenho entre os maiores e menores ganhos indica diferenciação operacional ou de posicionamento significativa entre os anúncios ativos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Port Alfred. A receita anual média é R171K com ocupação de 31%. Propriedades de alto desempenho ganham até R396K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica que a diferenciação ainda é possível apesar da intensificação da concorrência.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Port Alfred é 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R348 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Port Alfred, com receita anual de R207K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Port Alfred. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Port Alfred. Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Port Alfred, Kenton-on-Sea, ou Bathurst (South Africa). Essas cidades menores da Eastern Cape provavelmente estão sob as municipalidades de Ndlambe e Makana, mas as regras específicas de STR e as práticas reais de aplicação não estão documentadas nas fontes disponíveis. Os escritórios municipais locais precisariam ser contatados diretamente para regulamentações atuais e como estão sendo ativamente aplicadas na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Port Alfred está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($171,493) e os melhores desempenhos ($395,712) sugere desempenho diferenciado de propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 31% reflete utilização moderada do mercado em todo o portfólio.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (junho-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Port Alfred incluem: Kitchen (99%), Tv (93%), Bbq (82%), Balcony (70%), Washing Machine (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Gym, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 78% mais (R540K/year vs R303K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Port Alfred nos últimos 12 meses: May: R6K, June: R6K, July: R7K, August: R6K, September: R8K, October: R10K, November: R8K, December: R21K, January: R17K, February: R10K, March: R13K, April: R16K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Port Alfred é R2K, acima de 16% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R3K/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Port Alfred fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma redução de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Port Alfred apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação caiu 19%, as tarifas noturnas médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência diminuiu 18%. O declínio da ocupação superando a redução da oferta sugere enfraquecimento da demanda em relação ao inventário disponível, enquanto a lacuna significativa de receita entre os melhores desempenhos ($395,712) e os anúncios médios ($171,493) indica bifurcação do mercado favorecendo propriedades premium.

Em Port Alfred, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 25% de ocupação mais alta do que os dias da semana.