Johannesburg
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Visão geral
Receita Anual
R171.3k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R1,200
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
R341
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Johannesburg em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +R 82.122 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R 5•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R 4•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +R 4•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Academia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +R 1•.••• (+•%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R 1•.••• (+•%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R 5.••• (+•%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (11.3 noites)
3 quartos (7.7 noites)
1 quarto (7.2 noites)
2 quartos (6.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ZAR 55)
2 quartos (ZAR 33)
3 quartos (ZAR 31)
1 quarto (ZAR 21)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Joanesburgo teve uma média de 6,504 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 11% em relação ao ano anterior e de 32% em dois anos.
Um anúncio médio em Joanesburgo rende R129K por ano. Anúncios de alto desempenho rendem R399K, enquanto os de baixo desempenho rendem R39K.
A ocupação média em Joanesburgo é de 26%, produzindo RevPAR de R271 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Joanesburgo, com R320K.
As regras variam em Joanesburgo. Joanesburgo: Moderado. Licença de pensão necessária, conformidade de zoneamento necessária. Aplicação inconsistente - muitos operam informalmente sem licenças. Pretoria: Moderado. Registro municipal e licença comercial necessários. Aplicação limitada - existe um mercado informal significativo. Sandton: Moderado. Está sujeito às regras do metrô de Joanesburgo - permissão de pensão necessária, restrições de zoneamento se aplicam. Aplicação irregular, muitos operadores sem licença. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Joanesburgo parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 11% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 5%, mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e abril; é mais baixa em novembro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Estacionamento (98%), TV (96%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar (+34%), Ar Condicionado (+30%), Animais Permitidos (+25%).
A diária média em Joanesburgo é de R1K, um aumento de 29% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Joanesburgo reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 16 dias para anúncios de 1 quartos a 27 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 27% maior do que a ocupação nos dias de semana.