Johannesburg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R174.3k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
36%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R1,235
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
R350
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Johannesburg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +R 105.726 | — | — |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R 5•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R 4•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R 4•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R 4•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +R 3•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +R 3•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R 3•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 3•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 3•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 2••.••• | 🔒 R 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (11.5 noites)
Studio (7.5 noites)
1 quarto (7.1 noites)
2 quartos (7.0 noites)
3 quartos (6.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ZAR 55)
2 quartos (ZAR 34)
3 quartos (ZAR 32)
1 quarto (ZAR 22)
Studio (ZAR 16)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (51%)
Anfitriões independentes (49%)
Nos 12 meses até final de setembro de 2026, o mercado de Joanesburgo registou uma média de 6,622 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 35% em dois anos.
Um anúncio médio em Joanesburgo rende R132K/ano. Os anúncios de alto desempenho ganham R401K, enquanto os de baixo desempenho rendem R40K.
A ocupação média em Joanesburgo é de 26%, produzindo RevPAR de R279 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Joanesburgo, situando-se em R323K.
As regras variam em Joanesburgo. Joanesburgo: Moderado. Licença de casa de hóspedes/B&B exigida pelo município, aprovação de zoneamento necessária. Aplicação inconsistente - muitos operam sem licença. As reclamações desencadeiam ação. Pretória: Moderado. Aprovação municipal e licença de casa de hóspedes necessárias, conformidade de zoneamento. Aplicação ligeira - opera um mercado informal significativo. Ação principalmente impulsionada por reclamações. Sandton: Moderado. O mesmo que Joanesburgo (incluído na Cidade de Joanesburgo). Licença comercial e aprovação de zoneamento necessárias. Aplicação irregular, existem muitos operadores sem licença. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Joanesburgo parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 12% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 9%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em dezembro e setembro; é mais baixa em novembro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (98%), Estacionamento (97%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar Roupa (+36%), Ar Condicionado (+32%), Animais Permitidos (+21%).
A tarifa diária média em Joanesburgo é de R1K, um aumento de 28% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Joanesburgo reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 16 dias para anúncios de 1 quartos a 27 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação ao fim de semana é 30% superior à ocupação durante a semana.
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