Durban
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R270.3k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
39%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R1,698
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
R608
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Durban em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R 111.585 | — | — |
| Academia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R 7•.••• (+••%) | 🔒 R 3••.••• | 🔒 R 3••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 7•.••• (+••%) | 🔒 R 3••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +R 7•.••• (+••%) | 🔒 R 3••.••• | 🔒 R 3••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +R 5•.••• (+••%) | 🔒 R 3••.••• | 🔒 R 2••.••• |
| Bicicletas | 🔒 9 (•%) | 🔒 +R 3•.••• (+••%) | 🔒 R 3••.••• | 🔒 R 3••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +R 1•.••• (+•%) | 🔒 R 3••.••• | 🔒 R 3••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 5.••• (+•%) | 🔒 R 3••.••• | 🔒 R 3••.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R 5.••• (+•%) | 🔒 R 3••.••• | 🔒 R 3••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (8.2 noites)
3 quartos (5.1 noites)
Studio (5.0 noites)
1 quarto (4.6 noites)
2 quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ZAR 30)
3 quartos (ZAR 27)
2 quartos (ZAR 25)
1 quarto (ZAR 15)
Studio (ZAR 13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (58%)
Anfitriões independentes (42%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Durban teve uma média de 2,179 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 33% em dois anos.
Um anúncio médio em Durban fatura R230K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R524K, enquanto os de baixo desempenho faturam R80K.
A ocupação média em Durban é de 33%, gerando RevPAR de R516 por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média em Durban, com R378K.
As regras variam em Durban. Durban: Leniente. Sem regulamentações específicas para STR, recomenda-se registro comercial geral. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Cidade do Cabo: Moderada. Licença de pousada necessária para aluguéis frequentes, conformidade de zoneamento necessária. Fiscalização esporádica, existem muitos operadores não licenciados. Joanesburgo: Leniente. Registro comercial recomendado, regras de zoneamento se aplicam, mas raramente aplicadas. Fiscalização leve, operação informal generalizada. Port Elizabeth: Leniente. Registro de turismo opcional, regras específicas de STR mínimas. Fiscalização muito leve, anfitriões autorregulados. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Durban parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em dezembro e julho; é mais baixa em novembro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), TV (95%), Estacionamento (91%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+46%), Piscina (+42%), Ar Condicionado (+40%).
A tarifa diária média em Durban é de R2K, um aumento de 21% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Durban reservam com uma média de 23 dias de antecedência, um aumento de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 30 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 58% maior que a de dias úteis.
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