Bloemfontein
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R122.2k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R923
Méd 12M
↑35%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R253
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bloemfontein em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +R 43.656 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R 3•.••• (+••%) | 🔒 R 1••.••• | 🔒 R 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 1••.••• | 🔒 R 1••.••• |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 1••.••• | 🔒 R 1••.••• |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R 2•.••• (+••%) | 🔒 R 1••.••• | 🔒 R 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R 7•• (+•%) | 🔒 R 1••.••• | 🔒 R 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (11.3 noites)
2 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.2 noites)
4+ quartos (3.3 noites)
3 quartos (2.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (ZAR 16)
4+ quartos (ZAR 14)
1 quarto (ZAR 11)
3 quartos (ZAR 9)
Studio (ZAR 5)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (53%)
Gestão profissional (47%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bloemfontein teve uma média de 568 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 18% em relação ao ano anterior e de 58% em dois anos.
Uma listagem média em Bloemfontein fatura R105K/ano. As de alto desempenho ganham R230K, enquanto as de baixo desempenho ganham R39K.
A ocupação média em Bloemfontein é 27%, gerando RevPAR de R221 por noite disponível.
As listagens de 3 quartos geram a maior receita anual média em Bloemfontein, em R168K.
As regras variam em Bloemfontein. Bloemfontein: Leniente. Sem regulamentos específicos de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento a nível municipal. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Leis gerais de zoneamento e registro comercial se aplicam, mas raramente são aplicadas para aluguéis de curta duração. Sem limites de aluguel, regras de residência do proprietário ou sistema de registro. O município não implementou uma estrutura dedicada de aluguel de curta duração. A aplicação é praticamente inexistente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bloemfontein parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 18% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 10%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em abril e setembro; é mais baixa em novembro e janeiro.
As comodidades mais comuns são TV (96%), Internet (95%), Estacionamento (93%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+39%), Churrasqueira (+21%), Ar Condicionado (+17%).
A tarifa diária média em Bloemfontein é R1K, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Bloemfontein reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 16 dias para listagens de 1 quartos a 21 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 37% maior do que a ocupação de dia de semana.
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