Bela-bela
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Receita anual (real)
R579.2k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
28%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R4,874
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
R1,302
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bela-bela em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +R 423.813 | — | — |
| televisor | 🔒 7• (••%) | 🔒 +R 4••.••• (+•••%) | 🔒 R 8••.••• | 🔒 R 4••.••• |
| Piscina | 🔒 7• (••%) | 🔒 +R 2••.••• (+••%) | 🔒 R 7••.••• | 🔒 R 5••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (••%) | 🔒 +R 2••.••• (+••%) | 🔒 R 9••.••• | 🔒 R 6••.••• |
| Estacionamento | 🔒 9• (••%) | 🔒 +R 1••.••• (+••%) | 🔒 R 7••.••• | 🔒 R 5••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R 1••.••• (+••%) | 🔒 R 8••.••• | 🔒 R 6••.••• |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +R 1••.••• (+••%) | 🔒 R 7••.••• | 🔒 R 6••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +R 1••.••• (+••%) | 🔒 R 7••.••• | 🔒 R 6••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.2 noites)
Studio (5.1 noites)
3 quartos (4.9 noites)
4+ quartos (3.2 noites)
1 quarto (2.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (ZAR 38)
4+ quartos (ZAR 37)
3 quartos (ZAR 17)
1 quarto (ZAR 11)
Studio (ZAR 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (58%)
Anfitriões independentes (42%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bela-Bela teve uma média de 325 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 59% em dois anos.
Um anúncio médio em Bela-Bela fatura R413K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R1.1M, enquanto os de baixo desempenho faturam R142K.
A ocupação média em Bela-Bela é 22%, produzindo RevPAR de R959 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bela-Bela, de R624K.
As regras variam em Bela-Bela. Bela-Bela: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de licenciamento. Opera sob diretrizes gerais de negócios e turismo. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Modimolle: Leniente. Sem estrutura dedicada de STR. Enquadra-se no zoneamento municipal e registro comercial. Fiscalização muito limitada, operações informais comuns. Pretória: Moderada. Registro comercial necessário, conformidade de zoneamento necessária, certificados de segurança para pousadas. A fiscalização varia por área, geralmente reativa em vez de proativa. Muitos operam sem total conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bela-Bela parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 25%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alto em dezembro e abril; é mais baixo em novembro e maio.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Estacionamento (88%), Churrasqueira (81%). As associações de receita positiva mais fortes são TV (+90%), Ar-condicionado (+69%), Academia (+61%).
A diária média em Bela-Bela é R5K, um aumento de 28% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Bela-Bela reservam com uma média de 33 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos até 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 128% maior que a ocupação durante a semana.
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