Bouéni

Em junho de 2026, Bouéni tem 148 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 41% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Bouéni gera €7K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €22K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €2K/ano. A oferta contraiu acentuadamente ano a ano enquanto a receita diminuiu menos acentuadamente, sugerindo que a redução da concorrência está sustentando os preços apesar das baixas taxas de ocupação de 27%. A diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos indica demanda seletiva favorecendo atributos específicos de propriedades.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bouéni. A receita anual média é de €7K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €22K/ano. O declínio acentuado da oferta ao lado da receita estável sugere redução da concorrência, embora a lacuna substancial entre desempenho médio e superior indique condições de mercado desiguais onde a diferenciação de propriedades impacta significativamente os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bouéni é 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €111, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €11 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Bouéni, com receita anual de €10K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bouéni. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bouéni. Não tenho informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração para Bouéni. Isso parece ser uma comuna em Mayotte (território francês ultramarino). Sem dados verificados sobre seus requisitos específicos de STR, sistemas de permissão e práticas de fiscalização, recomendo entrar em contato diretamente com as autoridades locais em Bouéni ou com a prefeitura de Mayotte para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bouéni está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 41% ano a ano, enquanto RevPAR diminuiu 27%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($6,713) e as propriedades de alto desempenho ($22,408) sugere que o desempenho varia consideravelmente, refletindo posicionamento de mercado diferenciado em vez de preços uniformes impulsionados pela escassez.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -107% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bouéni incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (91%), Tv (81%), Máquina de Lavar (79%), Varanda (40%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Tv, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 89% a mais (€41K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bouéni nos últimos 12 meses: Maio: €217, Junho: €280, Julho: €255, Agosto: €284, Setembro: €305, Outubro: €403, Novembro: €445, Dezembro: €403, Janeiro: €347, Fevereiro: €299, Março: €352, Abril: €517. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Bouéni é €111, acima de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €96/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €133/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €168/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €117/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em julho.

Os hóspedes em Bouéni fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 21 dias, 4+ quartos: 15 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Bouéni apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 41%, a receita por anúncio caiu 27%, a ocupação diminuiu 3%, as diárias médias aumentaram 23%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. A contração acentuada da oferta combinada com taxas crescentes sugere que os anfitriões estão saindo do mercado, porém o declínio na ocupação indica que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente que a oferta. A grande diferença entre a média ($6,713) e os anúncios com melhor desempenho ($22,408) revela uma estratificação significativa de desempenho neste mercado competitivo e em contração.

Em Bouéni, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 6% de ocupação mais alta do que os dias da semana.