Ho Chi Minh City
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
₫223.3m
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 ₫1••••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
₫487,573
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ho Chi Minh City em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 556 (13%) | +₫170,855,214 (+48%) | ₫528,406,335 | ₫357,551,121 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.6 noites)
1 quarto (6.5 noites)
Studio (6.1 noites)
3 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (₫26,002)
1 quarto (₫2,510)
2 quartos (₫1,775)
3 quartos (₫1,722)
Studio (₫8)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (91%)
Anfitriões independentes (9%)
Em maio de 2026, Ho Chi Minh City, Thu Duc, Bien Hoa possuem 10,604 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Ho Chi Minh City gera VND167M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham VND687M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham VND45M/ano. Essa enorme variação de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, indicando que a eficiência operacional é um fator principal de retorno, em vez do crescimento amplo do mercado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ho Chi Minh City. A receita anual média é de VND167M com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até VND687M/ano. A taxa de ocupação de 25% indica uma folga significativa no mercado, onde os anúncios de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, apesar de um ambiente de oferta total em retração.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ho Chi Minh City é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de VND1751K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de VND353K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ho Chi Minh City, com uma receita anual de VND489M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ho Chi Minh City. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh City: Flexível. Licença comercial teoricamente necessária, mas a fiscalização é mínima. Milhares de unidades sem licença operam abertamente em plataformas. As autoridades raramente intervêm, a menos que surjam reclamações. Thu Duc: Flexível. O mesmo que HCMC - registro comercial nominalmente necessário, mas amplamente ignorado. Fiscalização praticamente inexistente. Os anfitriões operam livremente sem licenças. Bien Hoa: Flexível. Regulamentações mínimas, sem estrutura específica para STR. Licença comercial tecnicamente necessária, mas não aplicada. O mercado opera informalmente com pouca supervisão governamental. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ho Chi Minh City apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração tanto na oferta quanto na receita sugere uma fase de consolidação, na qual o mercado está eliminando ativos com baixo desempenho enquanto se estabiliza.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando os anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns em anúncios em Ho Chi Minh City incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (96%), Máquina de Lavar (91%), Estacionamento (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Academia, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 45% a mais (VND533M/ano vs VND367M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Ho Chi Minh City nos últimos 12 meses: May: VND7543K, June: VND7685K, July: VND9875K, August: VND8771K, September: VND7337K, October: VND8524K, November: VND11M, December: VND16M, January: VND16M, February: VND9557K, March: VND14M, April: VND12M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Ho Chi Minh City é de VND1751K, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de VND1083K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de VND1985K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de VND3239K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de VND6601K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Ho Chi Minh City reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ho Chi Minh City registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a ciclos de reserva mais curtos e sensibilidade ao preço, refletindo um mercado que se ajusta a uma menor utilização.
Na Ho Chi Minh City, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.